【東京都足立区・約73坪・駅徒歩5分で車両搬入可能な1階貸作業所・倉庫】



東京都足立区谷在家・車両乗り入れ可能な駅近1階作業所・倉庫
・最寄り駅：日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅 徒歩5分
・最寄り高速道路インターチェンジ：首都高速川口線「加賀出入口」 約1.8km（車で約5分）
・用途地域：第1種住居地域
・築年数：1973年5月（1987年9月増築）
・面積：242.00m²（73.20坪）
・構造：鉄骨造・軽量鉄骨造陸屋根3階建/1階部分
・設備：手動シャッター、電動シャッター、トイレ
・現況：使用中（2026年9月下旬引渡予定）
・特記事項：定期建物賃貸借契約3年間（再契約応相談）、倉庫内に車両1台搬入可、貸主と共同使用
駅徒歩5分という好アクセスに加え、倉庫内へ車両の直接搬入が可能なため、天候に左右されない荷役作業や加工作業の拠点として最適な物件です。


 

メリット
倉庫内への車両直接搬入と高効率な荷役動線
倉庫内に車両1台を直接乗り入れることができるため、雨天時でも荷物を濡らすことなく、安全かつスピーディーに積み下ろし作業を行うことができます。配送や作業効率を重視する事業者にとって大きなベネフィットとなります。


 

駅徒歩5分の立地による従業員の通勤利便性
日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅から徒歩5分というアクセスの良さは、庫内作業員やスタッフの通勤負担を大幅に軽減し、安定した人材確保において強力なアドバンテージとなります。

 

注意点

屋外駐車場の欠如と貸主との共同使用
敷地内に専用の屋外駐車場がなく、駐車は「倉庫内への搬入（1台）」に限られるため、複数台の営業車や従業員用の駐車場が必要な場合は近隣で別途手配する必要があります。また、貸主との共同使用物件となるため、使用ルールの事前確認が不可欠です。

 

築年数の古さと定期借家契約の更新リスク
1973年新築（1987年増築）と建物の経年変化が進んでおり、一部未登記増築部分もあるため、契約前の現状確認が重要です。また、3年間の定期借家契約（再契約応相談）となるため、長期的な拠点利用を想定する場合には、将来の再契約に関する条件を貸主側と慎重に協議しておく必要があります。