【吹田市｜100.00坪｜江坂駅徒歩10分・1階倉庫＆2階事務所の一体型・敷地内駐車場約5台完備の都市型ハイブリッドテナント】



【吹田市江坂町2丁目・貸倉庫事務所】御堂筋線沿線の利便性をフルに活かせ、倉庫スペースと快適なオフィス機能をワンストップで統合した2階建一括貸し物件です。
・交通：大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅 徒歩10分
・最寄り高速インター：名神高速道路「豊中IC」から約4.5km
・建物面積：330.60m²（100.00坪）※1階倉庫：50.00坪、2階事務所：50.00坪
・建物構造：鉄骨造 2階建て
・主要設備：1階シャッター付き倉庫、2階専用オフィス、敷地内駐車場（約5台分あり）、トイレ、個別電気・空調インフラ
・用途地域：第2種中高層住居専用地域
・築年数：1989年（平成元年）4月築
・現況：空家（引渡時期：相談・現テナント事情による内覧不可制限あり）
大阪市中心部や新大阪駅への機動力が極めて高い江坂エリア。1階の平坦な50坪倉庫によるスムーズな荷役環境と、2階の明るく広々とした50坪のオフィススクエアを同時に確保。さらに都心近くでありながら約5台分の頼もしい無料駐車スペースを敷地内に内包しており、営業車を多く抱える各種サービス業、IT機器等の保守・メンテナンス拠点、あるいは中規模の配送デポを構えたい事業者様に最適な最高の実務パッケージです。


 

メリット
倉庫と事務所が50坪ずつ連動した究極の業務効率と約5台の敷地内駐車場
1階でスピーディーに商品の荷受けや仕分け・保管を行い、2階で事務・管理業務を完結させるという、理想的なワンストップ動線が実務で構築できます。また、江坂エリアで約5台分もの駐車ヤードを標準付帯しているため、営業車両の維持にかかる月々の外部駐車場コストを徹底的に削減可能です。


 

御堂筋線アクセスを活かした機動力と明朗な税込賃料設定
新幹線が通る新大阪駅や梅田などの主要ビジネス街へ直通できる江坂駅から徒歩10分の好位置にあり、人員の確保や顧客対応のスピードが劇的に高まります。さらに月額賃料は税込990,000円の表記になっており、事業計画の策定や毎月のランニング経費の試算が非常にスマートに行えます。

 

デメリット

第2種中高層住居専用地域にともなう操業制限の確認
都市計画上の用途地域が住宅系のエリアに属しているため、工業地域とは異なり、大きな作業音や激しい機械振動、強い臭気を伴うような特定の製造・加工業、または深夜帯に過度な大型車が頻繁に行き交うような重物流のオペレーションには実務上の制限がある点に事前の承知が必要です。