【東大阪市｜528.63坪｜高井田IC近く・工業地域の24時間操業対応・1.5tリフト＆動力電源・1階事務所完備の大型一棟貸し工場倉庫】



【東大阪市高井田・貸工場倉庫】主要幹線道路や臨海部への機動性に優れ、ものづくりに最適な工業地域内のインフラとカースペースを内包した3階建一棟貸し物件です。
・交通：大阪メトロ中央線「高井田」駅 徒歩14分、JRおおさか東線「高井田中央」駅 徒歩14分
・最寄り高速インター：阪神高速13号東大阪線「高井田出入口」から約1.5km（車で約4分）
・建物面積：1,747.54m²（528.63坪）※実測面積
・土地面積：1,196.07m²（361.81坪）
・建物構造：鉄骨造 3階建ての一棟一括貸し
・主要設備：荷役用リフト（積載1.5t）、電気・動力電源あり、1階専用事務所スペース、敷地内駐車場（複数台可）、駐輪場・バイク置き場、プロパンガス、トイレ2箇所
・用途地域：工業地域
・築年数：1968年（昭和43年）1月築
・現況：居住中（引渡時期：2026年6月末空き予定・相談）
中央線や中央環状線、阪神高速東大阪線を縦横に活かせる東大阪の産業中心地ロケーション。総延床528坪超の広大なスケールを誇り、製造業や加工業に最適な工業地域に属しているため時間の制約を抑えたフレキシブルな事業オペレーションが確立可能です。館内には重量物の上下階搬送を円滑化させる1.5t対応のリフトを実装しているほか、高容量の電気系統を必要とするマシン稼働のための動力電源も引き込み済み。さらに1階の快適な専用オフィスと複数台の駐車・駐輪ヤードが一極集約されており、配送デポ、アセンブリ加工、あるいは生産ラインと本社機能をワンストップで統合したい事業者様に最適な特級実務パッケージです。


 

メリット
1.5t対応リフトと動力電源・1階オフィスの即戦力パッケージ
各階へのスムーズな部材・在庫搬送を可能にする大型リフト（1.5t）や、工場の稼働に必須の動力電源が最初から完備されているため、移転時の莫大な設備投資コストを削減できます。さらに独立した1階事務所や複数台の敷地内駐車場も標準装備されており、現場管理が実務上きわめて容易に行えます。


 

操業自由度の高い工業地域と高井田ICまで1.5kmの卓越した機動力
用途地域が工業地域に属しているため、騒音や稼働時間を考慮した24時間体制の生産・荷役オペレーションを柔軟に組み立てられます。また、阪神高速「高井田出入口」からわずか1.5kmという抜群のインフラ環境により、大阪市内中心部への即日配送や広域へのビジネス移動を高速化させます。

 

デメリット

昭和43年築にともなう現状建物のコンディション確認
1968年竣工の歴史ある構造体となるため、最新の先進的物流施設と比較すると内外装や水回りなどのインフラに相応の経年変化が見られます。自社で導入する大型機械の総重量やパレット積載に対応する各フロアの床耐荷重、および現状設備のコンディションについて事前に現地での入念な確認が推奨されます。

 

保証金1,000万円の設定とオーナー様立ち合いによる事前調整
礼金が抑えられている一方、契約時にお預かりする保証金が1,000万円に設定されているため、初期のキャッシュアウト計画を精査しておく必要があります。また、現況が使用中のためご案内・内覧の際には貸主様立ち合いのもと2〜3日前までの事前連絡・スケジュール調整が必要となる点に留意が必要です。