【大阪市東成区｜144.27坪｜リフト・クレーン完備・テント付きトラック駐車荷下ろしヤードあり・3階オフィス連動の事業用一棟貸し倉庫作業所】



【大阪市東成区大今里・貸倉庫・作業所】3路線3駅が徒歩圏内、強固なインフラ設備と全天候型の接車ヤードを兼ね備えた鉄骨造3階建ての一棟貸し物件です。
・交通：大阪メトロ千日前線「新深江」駅 徒歩11分、大阪メトロ中央線「深江橋」駅 徒歩14分
・最寄り高速インター：阪神高速13号東大阪線「高井田出入口」から約2.2km（車で約6分）
・建物面積：477.00m²（144.27坪）※3階事務所スペースあり
・建物構造：鉄骨造 3階建ての一棟一括貸し
・主要設備：荷役用リフト、クレーン設備、テント付きトラック駐車・荷下ろしスペース、3階専用オフィス、トイレ設備、シャッター開口部
・用途地域：準工業地域
・築年数：1994年（平成6年）8月築
・現況：空家（引渡時期：即時・現状有姿渡し）
大阪都心部へのアプローチや東大阪方面への配送ラインを構築しやすい東成区の一等地ロケーション。総延床144坪超の使い勝手の良いスケールを誇り、敷地内には雨天時でも製品を濡らさずにスピーディーな積載作業が行えるテント付きのトラック駐車・荷下ろし場を配置。館内には重量物の上下搬送を劇的に効率化させるリフトやクレーンが初期実装されているため、製造業、加工、アセンブリを伴う物流デポに最適です。3階には独立した明るい快適オフィススクエアが用意されており、現場と事務のワンストップ管理を最重視される事業者様に最適な特級実務パッケージです。


 

メリット
リフト・クレーン完備とテント付き専用ヤードによる抜群の荷役作業性
資材や重い荷物を安全かつ円滑に各階へ搬送できるインフラ（リフト・クレーン）が最初から揃っているため、移転時の莫大な設備投資コストを削減できます。さらにテント付きの荷下ろしヤードにより、天候を気にせず毎日の安定した運行・入出荷実務を確立可能です。


 

3階に広大な本格事務所スペースを内包した高い組織・コスト効率
本物件の3階フロアには、独立した美しい大型オフィススクエアが最初からビルトインされています。バックオフィス機能と1階〜2階の作業・ストック現場が1つの建物に完全に融合しているため、セクション間の情報伝達スピードが高まるだけでなく、外部の事務所家賃を丸ごと浮かせられます。

 

デメリット

平成6年築にともなう館内昇降設備の現状スペック確認
1994年建築の鉄骨造となるため、最新の先進的物流施設と比較すると主要設備や内外装に相応の経年変化が見られます。実務で使用されるリフトやクレーンの最大積載荷重、稼働コンディション、および各フロアの床耐荷重が、自社の取り扱う商材の規格に合致するか事前に細かく現状確認することが推奨されます。

 

都市部エリアにともなう周辺接道環境と大型車通行の配慮
新深江・深江橋近隣の利便性の高い都心近郊エリアに位置しているため、臨海部の工業専用地域等とは異なり、周辺道路は一定の住宅や店舗が密集しています。超大型の40フィートコンテナトレーラー等の日常的な頻繁接車には周辺道幅の検証が必要となるため、中型トラックや配送車をメインとした運用計画が最適です。