【東大阪市｜534.09坪｜長田IC近く・1tリフト＆複数台専用駐車場・本格事務所スペース完備のRC造大型一棟貸し工場倉庫】



【東大阪市楠根・貸工場倉庫】主要幹線道路や大阪都心への機動性に優れ、荷役インフラと大容量カースペースを完備した頑強なRC造3階建一棟物件です。
・交通：近鉄けいはんな線「長田」駅 徒歩15分（図面記載17分）
・最寄り高速インター：阪神高速13号東大阪線「長田出入口」から約1.5km（車で約4分）
・建物面積：1,765.60m²（534.09坪）※1階〜3階倉庫：各約132.85坪、西側事務所：約26.62坪、南側事務所：約108.9坪
・土地面積：1,385.11m²（419.00坪）
・建物構造：鉄筋コンクリート造 3階建ての一棟一括貸し
・主要設備：荷役用リフト（積載1.0t・借主メンテナンス）、専用事務所スクエア、敷地内専用駐車場ヤード（複数台可）、シャッター開口部、トイレ設備、個別電気インフラ
・築年数：1971年（昭和46年）1月築
・現況：居住中（引渡時期：期日指定・相談）
近畿自動車道「東大阪北IC」や阪神高速「長田出入口」へダイレクトに繋がる、東大阪の産業・物流大動脈に面した一等地ロケーションです。総延床534坪超の広大なメガスケールを誇り、各階約132坪の使い勝手の良い均等フロアを、重量物やパレット搬送を円滑化させる1.0tリフトが強力にサポート。さらに、西側と南側にそれぞれ配置された本格的な専用オフィススペースと、複数台のトラックや営業車を格納できる敷地内ヤードが最初からワンパッケージになっており、外部の事務所家賃や駐車場代を丸ごと削減し、生産加工・商品ストック・本社オフィス機能を効率的に垂直統合したい事業者様に最適な特級実務パッケージです。


 

メリット
1t対応リフトと広大な専用オフィス・複数台駐車ヤードの一極集約パッケージ
上下階へのスムーズな在庫・部材搬送を可能にする大型リフト（1.0t）や、セクションごとに使い分けが可能な大型事務所があらかじめビルトインされています。バックオフィスと生産現場、そしてカースペースを一所に集約することで、拠点分散によるタイムロスや経費を徹底的に排除できます。


 

長田ICまで1.5kmの卓越した道路インフラと坪単価4,000円台の高コスパ条件
阪神高速や中央環状線へのアプローチが大変良好で、大阪市内中心部への即日集配や関西広域ネットワークへのアクセススピードを実務上最大化できます。この圧倒的なスケールとインフラを備えながら、坪単価を約4,325円（税込総額ベース）に抑えたハイコストパフォーマンスが魅力です Lights。

 

デメリット

昭和46年築にともなう現状建物のコンディションとリフト維持費用の確認
1971年竣工の歴史あるRC造となるため、最新の新築ロジスティクス施設と比較すると内外装や一部インフラに相応の経年変化が見られます。また、実務で多用する1tリフトの保守点検や修理費用は「借主負担」の契約条項となっているため、事前に現状のコンディションや維持コストを精査しておく必要があります。

 

初期費用（保証金840万円・解約引き462万円）の規模と現況居住中のスケジュール
税込総額での運用に合わせた明朗な価格ですが、初期費用として保証金840万円、解約時にはそのうち462万円が償却（敷引）される条件となっております。また現況が使用中のため、実際の明渡しスケジュールや入居可能期日については、早い段階から貸主側と密な実務調整を行う必要があります。