【八尾市｜156.13坪｜八尾駅徒歩6分・敷地面積622.10坪の広大ヤード・南側7m公道面する平家建貸倉庫事務所】



【八尾市永畑町・貸倉庫・事務所】主要幹線道路への機動性に優れ、驚異的な駅近徒歩圏内と広大な平坦駐車ヤードを内包した鉄骨造平家建物件です。
・交通：JR関西本線（大和路線）「八尾」駅 徒歩6分
・最寄り高速インター：近畿自動車道「長原IC」から約3.2km（車で約8分）
・建物面積：516.12m²（156.13坪）※別棟建物（事務所等）289.02m²の一部利用あり
・土地面積：2,056.56m²（622.10坪）
・建物構造：鉄骨造スレート葺 平家建倉庫
・主要設備：南側道路幅員約7.0m公道、広大敷地内ヤード・駐車場あり、別棟事務所スペース、トイレ設備、個別電気インフラ
・用途地域：準工業地域（建ぺい率60% / 容積率200%）
・築年数：1973年（昭和48年）2月築
・現況：空（引渡時期：相談）
近畿自動車道や中央環状線へのアプローチが大変良好な、八尾・東大阪エリアの物流大動脈にほど近い好ロケーションです。総敷地622坪超という圧倒的なヤードを誇り、南側のワイドな7m公道により大型車両の出入りや接車実務もスムーズに対応。特筆すべきは駅からわずか徒歩6分という、大型施設としては類を見ない最高のアクセス性です。スタッフの毎日の通勤や新規のパート・事務員の確保が実務上きわめて容易であり、周辺相場に対して平屋使いができる156坪の倉庫に、別棟の管理オフィス機能までをワンストップで統合したい事業者様に最適な都市型実務パッケージです。


 

メリット
八尾駅徒歩6分の圧倒的な採用力と敷地622坪の広大ヤードによる高い配車効率
大型物流・事業拠点において最も重要視される「人員の確保」において、JR駅から徒歩圏内という条件は実務上最高の強みを発揮します。さらに広大な敷地ヤードを独占して運用できるため、配送トラックや社用車の複数台格納、スムーズな荷下ろしが確立可能です。


 

上下移動のない平家建倉庫と独立事務所の融合による業務効率化
倉庫部分は垂直搬送機待ちのタイムロスが一切ない平屋建て構造のため、フォークリフトを駆使したスピーディーな荷役実務が行えます。また、別棟の快適な事務所スペースを連動して使用できるため、現場管理と事務処理を一極集中させて拠点分散のロスを徹底的に排除できます。

 

デメリット

昭和48年築にともなう現状建物のコンディション確認
1973年竣工のスレート葺構造体となるため、最新の近代的な先進ロジスティクス施設と比較すると内外装や外壁、屋根などに相応の経年変化が見られます。自社で取り扱う商材の保管品質に適合するか、雨漏り対策やシャッター間口サイズを含め事前に現地のコンディション確認を行う必要があります。

 

賃料税別表記と初期費用（敷金3ヶ月・礼金2ヶ月）にともなう資金計画
募集条件の賃料255万円は税別表記となっており、別途消費税が必要となります。また、契約時の初期費用として敷金3ヶ月・礼金2ヶ月（合計5ヶ月分相当）が設定されているため、初期のキャッシュアウト規模を事前に法人予算計画へ織り込んでおく必要があります。