【大阪市平野区｜724.49坪｜長原IC近く・八尾南駅徒歩11分・配送スピードと高い採用力を両立する大型3階建一棟貸し倉庫】



【大阪市平野区長吉川辺・貸倉庫】近畿自動車道へのアクセスに優れ、都心近郊の駅近メリットにより抜群の雇用確保力を誇る3階建一棟貸し物件です。
・交通：大阪メトロ谷町線「八尾南」駅 徒歩11分
・最寄り高速インター：近畿自動車道「長原IC」から約1.5km（車で約4分）
・建物面積：2,395.00m²（724.49坪）
・建物構造：3階建ての一棟一括貸し
・主要設備：専用ヤード・駐車スペースあり、シャッター開口部、トイレ、個別電気インフラ
・築年数：1992年（平成4年）4月築
・現況：空家（引渡時期：相談）
近畿自動車道や阪神高速松原線、中央環状線といった関西を繋ぐ主要幹線道路にほど近い物流一等地ロケーション。総延床724坪超の広大なスケールを誇り、特筆すべきは駅からわずか徒歩11分という、このクラスの大型倉庫としては類を見ない最高のアクセス性です。パート・アルバイトの大量募集や事務員の通勤ストレスを劇的に減らし、大阪市内から南大阪・東大阪方面へ向けた即日配送デポ、流通加工を兼ねた営業本社、あるいは資材の一極集中ストックセンターをお探しの事業者様に最適な特級実務パッケージです。


 

メリット
八尾南駅徒歩11分の圧倒的な採用力と長原ICまで1.5kmの卓越した道路インフラ
大型物流拠点において最も重要視される「人員の確保」において、都心に直結する谷町線駅から徒歩圏内という条件は実務上最高の強みを発揮します。さらに近畿道「長原IC」が至近にあるため、市内への即日集配や広域ネットワークの構築スピードを極限まで高められます。


 

坪単価5,000円台の優れたコストパフォーマンスと礼金ゼロ条件
大阪市平野区の利便性の高いエリアでありながら、坪単価を約5,503円と地域相場に対して非常にリーズナブルな水準に抑えています。さらに契約時の初期費用における礼金が0円に設定されているため、移転開業時の手元資金を圧迫せず財務上の多大なベネフィットをもたらします。

 

デメリット

3階建て多層階構造にともなうフロア間縦移動の運用設計
総延床720坪超の広大スペースは3階建ての構造となっています。そのため、上下移動のない平屋建て倉庫と比較すると館内昇降インフラによる荷役のタイムロスが生じる性質があるため、「1階：高頻度出荷・ステージング、上層階：高密度保管」といった実務的なゾーニング計画が必要です。

 

保証金6ヶ月の設定と詳細な館内スペックの事前確認
礼金が不要な一方で、初期の保証金として賃料の6ヶ月分が必要となるため、ご契約の際には早い段階から資金計画を精査しておく必要があります。また、館内のエレベーターやリフトの基数・積載荷重、詳細な床耐荷重などの主要インフラについては、自社の取り扱う商材の規格に適合するか事前に貸主側と実務的なすり合わせを行う必要があります。