【駐車場3台付・東邦医大通り面す・都心アクセス良好な築浅3階建店舗事務所】



東京都大田区大森西に位置する、建物面積57.34坪の鉄骨造3階建貸店舗・事務所。
・最寄りの高速インター：首都高速1号羽田線「鈴ヶ森」出入口 約2.0km
・築年数：2019年4月
・交通アクセス：京急本線「平和島」駅 徒歩13分
・面積：建物189.55m²（57.34坪）
・建物構造：鉄骨造 地上3階建
・設備：駐車場3台付、都市ガス、公営上下水道
・引渡時期：即時
前面道路（東邦医大通り）が拡張中で視認性が向上。駐車場3台付きで、都心や神奈川方面へのアクセスも良好なため、営業拠点や事務所に最適です。（※飲食店不可）


 

メリット
駐車場3台完備と良好なアクセス
1階部分に駐車場が3台分確保されており、社用車の利用や来客対応に非常に便利です。また、都心部や神奈川方面へのアクセスがしやすく、機動力のある営業拠点として機能します。


 

築浅で清潔感のある3階建の専有空間
2019年築と比較的新しく、きれいな外観・内装が期待できます。2階・3階の各フロア（約28.4坪ずつ）を広々と利用でき、部署や用途ごとのゾーニングが容易な点も業務効率の向上につながります。

 

デメリット

飲食店不可など業種制限の存在
飲食店としての利用が不可となっているなど、入居可能な業種に制限があります。事前に事業内容が貸主の条件に合致するか、詳細な確認を行う必要があります。

 

駅からの距離と償却条件
「平和島」駅から徒歩13分とやや歩く距離にあるため、電車通勤の従業員や来客に対する案内上の配慮が必要です。また、退去時に保証金の20%が償却されるため、初期費用だけでなく退去時のコストも事業計画に含めておく必要があります。