【東京都品川区・約29.7坪・戸越公園駅徒歩3分の1階シャッター付き1棟貸しビル】



東京都品川区戸越・コンパクトで使い勝手の良い駅近1棟貸し事務所・店舗
・最寄り駅：東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩3分
・最寄り高速道路インターチェンジ：首都高速2号目黒線「戸越出入口」 約1.5km
・築年数：1982年
・面積：98.28m²（29.73坪）
・構造：鉄骨造 3階建
・設備：1階シャッター、各階トイレ
・現況：空家（即時入居可）
戸越公園駅徒歩3分の好立地にあり、1棟貸しならではの高い自由度を誇ります。1階を店舗や作業場、上階をオフィスやバックヤードとして使い分けるなど、機能的な拠点構築に最適な物件です。


 

メリット
駅徒歩3分の好立地と1棟貸しの高い自由度
「戸越公園」駅から徒歩3分というアクセスは、従業員の通勤や顧客の来店において強力なアドバンテージです。また、1棟貸しのため、看板設置などの外観カスタマイズが自由に行え、自社ブランドを効果的にアピールできます。


 

1階シャッター付きによる多目的な用途展開
1階部分にシャッターが完備されており、店舗としての開放的な利用や、荷物・機材の搬入出を伴う作業場・倉庫としての利用など、業態に応じたフレキシブルな運用が可能です。各階にトイレがある点も実務上非常に便利です。

 

注意点

築年数の古さと設備状況の事前確認
1982年（昭和57年）築であり、建物の経年劣化や旧耐震基準の可能性が懸念されます。入居前に耐震性や水回り、電気インフラの状況を専門家の視点で入念にチェックし、必要に応じた改修費用を見込んでおく必要があります。

 

初期費用の高さと駐車場の欠如
敷金が賃料の6ヶ月分に設定されているため、契約時には多額の初期費用（キャッシュ）が必要となります。また、敷地内に専用駐車場がないため、営業車や搬入車両を頻繁に利用する場合は、近隣での駐車場確保が別途必要です。