【品川区中延・約22.6坪・中延駅徒歩1分の新築1棟貸し店舗】



東京都品川区中延・屋上ルーフバルコニー利用相談可能な新築店舗
・最寄り駅：都営浅草線「中延」駅 徒歩1分 / 東急大井町線「中延」駅 徒歩3分
・最寄り高速道路インターチェンジ：首都高速2号目黒線「荏原出入口」 約1.0km（車で約3分）
・築年数：2026年12月（新築予定）
・面積：74.97m²（22.67坪）
・構造：鉄骨造 2階建
・設備：スケルトン渡し、屋上ルーフバルコニー（29.34m²）利用相談可
・現況：建築中（2026年12月入居予定）
・特記事項：定期借家契約10年間
中延駅徒歩1分という圧倒的な集客力を誇る新築の1棟貸し物件です。活気ある商店街と住宅街の集客を見込みつつ、こだわりの内装で独自の世界観を構築したい事業者様に最適な物件です。


 

メリット
新築1棟貸しによる圧倒的なブランディング力
新築物件を1棟丸ごと借り受けることができるため、外観から内装まで自社ブランドのコンセプトをフルに体現した店舗作りが可能です。他テナントの制限を受けず、周辺エリアでの存在感を最大限に高めることができます。


 

駅徒歩1分と商店街立地がもたらす安定した集客
都営浅草線「中延」駅から徒歩1分というアクセスの良さに加え、周辺は購買力の高いファミリー層や単身者が暮らす住宅街・商店街です。駅からの導線と地域住民の生活導線が重なるため、安定したデイリーニーズを獲得しやすい環境です。

 

注意点

スケルトン渡しに伴う高額な初期内装費用
引渡しがスケルトン状態となるため、床・壁・天井の造作から電気・水道・ガスといったインフラの引き込み、空調設備の設置まで、店舗オープンに向けて多額の初期投資が必要となります。ゆとりのある資金計画が不可欠です。

 

定期借家契約と保証金償却の負担
契約形態が10年間の定期借家契約となり、期間満了後の再契約には新賃料の1.1ヶ月分がかかります。また、契約終了時には賃料の2.2ヶ月分が敷金償却されるため、トータルのランニングコストと退去費用を事前にシミュレーションしておく必要があります。