【川口市東川口6丁目　平屋建て 約200坪貸倉庫】

大型トラック搬入可・天井高5.6〜7m

東川口駅徒歩14分・前面無料駐車スペース

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

川口市東川口6丁目の平屋建て貸倉庫です。建物660.40m²（約199.77坪）、土地983.38m²（約297.47坪）。上下階に在庫を分けず、入荷、保管、ピッキング、出荷準備を同じ地上階につなげて配置する拠点として検討できます。

募集資料の天井高は5.6〜7mで、大型トラックの搬入が可能です。建物前面には無料の駐車場、荷積み・車寄せスペースがあります。提供図面ではオーバースライダーが幅4m×高さ4mで2ヶ所あり、荷物の大きさや荷役機器、トラックの荷台位置を照合して搬入出の計画を立てられます。

JR武蔵野線「東川口」駅徒歩14分。配送車両でのアクセスだけでなく、庫内スタッフの通勤手段も併せて比較できる立地です。用途地域は第二種中高層住居専用地域のため、工場用途や騒音を伴う作業が自由にできる前提にはせず、保管品と稼働時間を具体的に伝えて利用相談をしてください。現在使用中で、引渡しは2027年4月予定です。

建物面積：660.40m²（約199.77坪）
土地面積：983.38m²（約297.47坪）
建物構成：鉄骨造平屋建て・一棟
天井高：募集資料では5.6〜7m
搬入口：提供図面では幅4m×高さ4mのオーバースライダー2ヶ所
車両：大型トラック搬入可
駐車場：建物前面・無料／荷積み・車寄せスペースあり
接道：提供図面では市道約12m・約6mの角地
築年月：1980年7月
交通：JR武蔵野線「東川口」駅徒歩14分
引渡し：2027年4月予定・現在使用中
用途地域：第二種中高層住居専用地域

メリット

1. 平屋約200坪を地上階で一体利用
エレベーター待ちや上下階の搬送を前提にせず、荷物の流れに合わせて保管区画、検品、梱包、出荷待ちを配置できます。品目の種類と出荷頻度を整理し、日常的に取り出す在庫を搬入口に近い位置へ置く計画を立てられます。

2. 天井高5.6〜7mと複数の搬入口
荷物の高さやラック寸法を踏まえ、床面積だけでなく高さも含めた保管計画を比較できます。図面上の2ヶ所の開口を利用できる条件を確認し、入荷側と出荷側の動線や一時置き場を分ける使い方を検討できます。

3. 大型車搬入と前面の駐車・荷捌き
トラックでの荷受けと建物への搬入を同じ拠点で行う計画を立てられます。前面駐車場は無料で、荷積み・車寄せスペースもあります。駐車をした状態で残る車路や接車位置を確認し、車両と作業者の動線を分けて検討してください。

4. 駅徒歩14分で通勤方法も検討
東川口駅から徒歩圏内にあり、電車で通うスタッフがいる拠点でも比較できます。車両の受入れだけでなく、出退勤時の人の通路、自転車やバイクの置場、荷捌きとの干渉も併せて確認してください。

注意点

1. 住居系用途地域と近隣への配慮
第二種中高層住居専用地域です。大型車搬入可という募集条件でも、早朝・深夜の発着や荷捌き、騒音・振動・臭気のある作業が無制限にできる意味ではありません。保管品、付随作業、車両の台数と時間帯を具体的に整理して相談してください。

2. 有効高さ・床荷重と車両寸法
天井高5.6〜7mは募集資料の数値で、建築図面の軒高6.2m・最高高さ8.1mとは異なります。梁、照明、配管等を含めた有効高さを現地で確認してください。ラックや荷役機器は床荷重・集中荷重と照合し、大型車の長さや旋回半径も実車寸法で検証が必要です。

3. 1980年築の現況と入居までの準備
屋根、外壁、床、シャッター、受電容量、給排水・トイレ、消防設備の状態を確認してください。現在使用中で引渡しは2027年4月予定です。明渡し後に必要な工事や設備搬入の期間も含め、実際の稼働開始日を調整してください。

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