【契約済み】東京都板橋区前野町5丁目の店舗事務所ビルアーカイブ物件

東京都板橋区前野町5丁目の店舗事務所ビルアーカイブ物件です。
板橋区は都心部、環七方面、首都高速方面への移動を組み合わせやすく、貸倉庫、貸工場、作業場、配送拠点を探す事業者が比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、営業所として使う場合は、建物床面積、前面道路、駐車場、荷捌き動線を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
1階を店舗・事務所、上階を事務所や住居系スペースとして分けて使える一棟ビルタイプです。倉庫専用というより、来客対応、事務所、サービス拠点を組み合わせる用途で比較しやすい物件です。

・交通：都営三田線 志村三丁目 徒歩9分
・建物床面積：211.41m²
・構造：鉄骨造
・築年月：2005年11月

 

メリット

1階店舗と上階事務所を分けて使いやすい
建物床面積211.41m²で、1階は店舗・事務所、2階以上は事務所やバックヤードとして考えやすい構成です。受付、打合せ、事務、保管を階ごとに分けたい業種に向いています。

2005年築の鉄骨造で事務所利用を組み立てやすい
比較的新しい一棟タイプで、空調や照明、エレベーターなどの設備を活かした事務所利用を検討しやすい物件です。倉庫色の強い物件より、来客やスタッフ滞在を含む用途に寄せやすい点があります。

志村三丁目駅と志村坂上駅の利用圏
都営三田線の駅利用圏にあり、スタッフ通勤、来客、営業活動を車両だけに依存しない形で考えられます。サービス店舗、ショールーム、小規模営業所の比較材料になります。

注意点

駐車場なしのため車両運用に制約がある
駐車場がないため、配送車、営業車、来客車を使う場合は周辺コインパーキングや一時停車の取り方が課題になります。頻繁な荷物搬入を前提にする業種では運用方法を絞る必要があります。

倉庫専用ではなく店舗事務所寄りの構成
1階店舗・事務所と上階スペースの組み合わせなので、大量在庫や重量物保管よりも、事務、接客、軽い保管を中心にした用途で見た方が判断しやすい物件です。

住宅機能を含む階構成の使い分け
キッチンや浴室など住居系設備を含むため、全フロアを事業用として使う場合は、不要設備の扱い、内装変更、動線の分け方が初期費用に影響します。

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