【越谷市増林エリア 150坪倉庫2棟・合計約300坪の貸倉庫工場】


 

越谷市増林エリアで、まとまった面積の貸倉庫・貸工場を探している事業者向けの物件です。150坪規模の建物が2棟あり、合計約300坪を一体で使えるため、保管量を確保したい会社や、倉庫と作業スペースを分けて運用したい会社に向いています。

 

A棟・B棟はいずれも約150坪で、建物全体では991.74m²あります。1棟を商品保管、もう1棟を作業場や出荷前の一時置き場として使うなど、業務内容に合わせて動線を分けやすい構成です。

 

天井高は約5.0mから7.5mとされており、通常の保管倉庫より高さを活かした使い方を検討しやすい点が強みです。荷物の積み上げ、ラック設置、機械や資材の保管など、実際の高さと有効寸法を現地で確認する価値があります。

 

南側約6.2m道路に面しており、敷地内道路幅は約5.1mです。大型車や搬入車両を使う場合は、前面道路からの進入角度、敷地内での旋回、荷下ろし位置を現地で確認してください。

 

駐車スペース付きで、トイレ・流し台の設置予定、外壁工事・シャッター交換予定といった改善予定もあります。現況だけで判断せず、引渡し時の仕様、工事完了範囲、設備の利用開始時期を確認すると検討しやすくなります。

 

既存建物を活用する物件のため、築年数だけで判断するよりも、外壁工事後の状態、シャッター交換後の開口寸法、床の状態、雨漏りの有無、照明の明るさを現地で確認することが重要です。

 

150坪単位で建物が分かれているため、在庫保管と作業場を分ける、出荷前の商品と入荷後の商品を分ける、A棟を倉庫・B棟を工場寄りに使うなど、運用ルールを作りやすい点があります。

 

用途地域は市街化調整区域・無指定です。倉庫、工場、作業場、配送拠点として検討する場合は、業種、作業内容、保管物、車両台数、騒音や臭気の有無について、事前に利用可否を確認する必要があります。

 

インフラ面では、電灯と井水は利用可能とされています。一方で、ガス、下水、キュービクル、空調、エレベーターは資料上なしとなっています。電気容量、排水、温度管理、重量物の搬入が必要な業種では、現地確認と追加工事の可否確認が重要です。

 

食品、温度管理品、水を多く使う作業、強い動力を使う製造業の場合は、設備追加の可否と費用負担を先に確認してください。逆に、常温保管、資材保管、軽作業、配送前後の仕分けであれば、広さと棟分けのしやすさを活かしやすい物件です。

 

おすすめポイント

150坪の倉庫2棟を分けて使える
保管、作業、出荷準備、資材置場などを棟ごとに分けられるため、単一の大空間よりも業務フローを整理しやすい構成です。

 

天井高を活かした保管・作業に対応しやすい
高さ方向を活かした保管や、機械・資材を扱う作業用途で検討しやすい物件です。実際の有効高、梁下、シャッター寸法は現地で確認してください。

 

駐車スペースと敷地内動線を確認しやすい
建物前にスペースがあり、搬入車両や営業車の配置を検討できます。大型車利用の可否は、前面道路幅と敷地内道路幅を含めて確認してください。

 

デメリット・確認ポイント

市街化調整区域のため用途確認が必要
無指定地域ですが、市街化調整区域に該当します。倉庫・工場としての利用可否、作業内容、保管物、車両出入りについて事前確認が必要です。

 

設備は追加確認が必要
キュービクル、空調、ガス、下水、エレベーターは資料上なしです。電力を多く使う製造業、温度管理が必要な保管、排水を伴う作業では特に注意してください。

 

引渡し仕様を確認したい物件
外壁工事、シャッター交換、トイレ・流し台設置予定があります。契約前に、どこまで貸主側で施工されるか、いつ完了するかを確認してください。

 

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