【契約済み】東京都足立区西新井1丁目の貸倉庫・事務所アーカイブ物件

足立区西新井1丁目の契約済み貸倉庫・事務所アーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、駅前立地で倉庫・事務所・店舗系用途を比較する際の参考情報として掲載しています。

西新井1丁目は大師前駅周辺の生活利便が高いエリアです。純粋な物流倉庫というより、来店・事務・保管を組み合わせる小規模事業者向けの使い方を検討しやすい立地です。

交通は東武大師線「大師前」駅徒歩1分です。駅距離の近さが大きな特徴で、従業員の通勤や顧客対応を伴う用途では比較しやすい条件です。

建物床面積は172.50m²です。1階80.76m²、2階91.74m²の2階建で、1階を倉庫・店舗、2階を事務所や控室として分けて考えやすい構成です。前面公道約6m、前面駐車スペースがある点も検討材料になります。

メリット

大師前駅徒歩1分
事業用物件として駅距離が非常に近く、来客対応、スタッフ通勤、現地管理のしやすさが出る立地です。

1階と2階を分けて使いやすい
1階を荷物の出し入れや店舗系スペース、2階を事務所・休憩・保管に分けるなど、用途の整理がしやすい建物です。

前面駐車スペース付き
小型車や一時的な荷さばきスペースを確保しやすく、駅前寄りの物件としては車両利用の余地があります。

デメリット・注意点

駅前寄りで大型物流には不向き
周辺は生活道路や商業利用が多いエリアのため、大型車の頻繁な出入りや長時間待機を前提にする使い方は慎重に比較したい物件です。

1階面積は80.76m²
延床は172.50m²ありますが、荷物を平面で広く置きたい場合は1階面積の使い方がポイントになります。

住居系エリアで用途の相性を見る
第1種住居地域のため、作業音や搬入時間、来客頻度などを周辺環境に合わせて考えたい物件です。

足立区の事業用物件は、駅距離だけでなく、前面道路、車両の出入り、近隣の住環境、保管物や作業内容との相性を合わせて比較すると判断しやすくなります。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報