【契約済み】東京都足立区西新井3丁目の貸店舗・事務所アーカイブ物件

足立区西新井3丁目の契約済み貸店舗・事務所アーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、西新井エリアで店舗、事務所、小規模な作業拠点を比較する際の参考情報として掲載しています。

西新井3丁目は住宅と生活利便施設が混在するエリアで、来店型よりも事務所やサービス業、軽い保管を組み合わせる使い方を検討しやすい立地です。

交通は東武伊勢崎線「大師前」駅徒歩13分です。日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅も徒歩圏にあり、スタッフ移動と車両利用を組み合わせて見たい物件です。

専有面積は64.80m²です。鉄骨造2階建の2階部分で、キッチン・トイレがあるため、事務所やサービス拠点として空間を分けて使いやすい構成です。

メリット

64.80m²の扱いやすい2階区画
広すぎず小さすぎない面積で、事務所、打ち合わせ、軽い商品保管をまとめやすい規模です。

設備がそろった事務所向き
キッチン、トイレ、エアコンがあり、店舗・事務所利用を想定しやすい条件です。

複数駅を検討できる立地
大師前駅と谷在家駅の両方を使いやすく、従業員の通勤経路を分散して考えられます。

デメリット・注意点

2階部分で搬入量を選ぶ
大きな荷物や頻繁な搬入を伴う倉庫利用より、事務所や軽い保管に寄せて比較したい物件です。

飲食店舗には向きにくい
飲食店不可の条件があり、物販、事務、サービス系など用途を絞って考える物件です。

大型車動線は限定的
住宅地に近い立地のため、トラックの待機や頻繁な荷さばきを前提にする場合は慎重に見たい物件です。

足立区の事業用物件は、駅距離だけでなく、前面道路、搬入のしやすさ、周辺環境、建物の使い方を合わせて比較すると判断しやすくなります。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報