【契約済み】東京都足立区西新井3丁目の貸倉庫・事務所アーカイブ物件

足立区西新井3丁目の契約済み貸倉庫・事務所アーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、倉庫と事務所をまとめて使う小規模拠点を比較する際の参考情報として掲載しています。

西新井3丁目は住宅地に近い落ち着いたエリアで、重作業よりも保管、事務、サービス拠点を組み合わせる用途に向いた立地です。

交通は東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩17分です。駅近ではありませんが、駐車場1台付きのため、車両での現地管理や営業車利用を含めて検討しやすい物件です。

専有面積は109.00m²です。1階部分を使う倉庫・事務所で、飲食店不可の条件があるため、在庫保管や事務作業を中心に比較しやすい構成です。

メリット

1階部分の109.00m²
2階区画より荷物の出し入れを考えやすく、事務所と倉庫を近接させた使い方に向きます。

駐車場1台付き
小型車での集荷、営業、現地管理を行いやすく、駅距離を車両利用で補いやすい条件です。

倉庫・事務所の複合利用
保管だけでなく、事務作業や受付的な使い方も合わせて考えられる点が特徴です。

デメリット・注意点

大型物流には不向き
専有109.00m²の小規模区画で、駐車場も1台のため、大型車の頻繁な搬入には向きにくい物件です。

住宅地寄りの運用配慮
音や人の出入りが多い業態は、周辺環境との相性を見ながら使い方を絞りたい物件です。

築年数と建物構造の確認
1983年築のため、設備、電気容量、雨漏り、床の状態などを比較時に重視したい建物です。

足立区の事業用物件は、駅距離だけでなく、前面道路、搬入のしやすさ、周辺環境、建物の使い方を合わせて比較すると判断しやすくなります。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報