【契約済み】東京都足立区鹿浜３丁目の倉庫・事務所利用可ビルアーカイブ物件

東京都足立区鹿浜３丁目で契約済みとなった倉庫・作業所・事務所利用可の貸ビルアーカイブ情報です。現在募集している物件ではありませんが、足立区内で1棟型の事業用建物を検討する際の参考事例として掲載しています。

鹿浜エリアは環七通りや首都高速川口線方面へ出やすく、車両での移動を前提とした事業拠点として見やすい地域です。近隣には店舗、住宅、小規模事業所が混在しており、事務所利用と倉庫利用の両方を想定しやすい立地でした。

交通は日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩20分です。駅近ではありませんが、北側約8m公道と西側約6m公道に面しており、車両の出入りや視認性を考えやすい物件でした。

土地面積は約203.39m²、建物面積は約446.20m²です。鉄骨造3階建で、1階を倉庫・作業所、2階を作業所・事務所、3階を事務所として使える構成でした。敷地内に駐車スペース1台分があり、上下階を役割分担しやすい点が特徴です。

メリット

1棟型で用途を分けやすい
1階を保管や作業、2階を作業・管理、3階を事務所として分けられるため、部署や作業工程ごとの使い分けがしやすい構成です。複数フロアをまとめて使いたい事業者に向いた物件でした。

角地道路に面した動線
北側約8m公道と西側約6m公道に面しており、建物の見え方や車両の寄せ方を考えやすい立地です。細い路地奥の物件よりも、搬出入や来訪者案内のしやすさがありました。

近隣商業地域の事業用ビル
近隣商業地域に位置し、店舗や事務所が混在する環境です。倉庫だけでなく、営業所、作業所、管理部門を併設する使い方を考えやすい条件でした。

デメリット・注意点

縦動線の使い方に注意
3階建のため、荷物の移動や作業動線は階段利用を前提に考える必要があります。重量物や頻繁な搬出入は1階中心に組み立てる方が現実的です。

駐車台数は限られる
敷地内駐車は1台分のため、複数台の営業車や来客車両を常時置く業種では外部駐車場や運用ルールの検討が必要です。

周辺環境との調整
住宅や店舗が近い地域のため、作業音、車両待機、夜間利用には注意が必要です。作業所として使う場合は、音や出入りの時間帯を整理したい物件でした。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータル
用途地域: 足立区 都市計画情報