【契約済み】大田区多摩川2丁目　約87坪の4階建貸ビル

矢口渡駅徒歩8分　エレベーターあり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区多摩川エリアで複数階を使う事務所、倉庫、事業拠点を探す際の比較事例として掲載しています。

鉄筋コンクリート造4階建で、使用面積は290.00m²（約87.73坪）。建物内にエレベーターとトイレを備えた貸ビルとして募集されていました。
東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩8分で、従業員の通勤と大田区内の車両移動を組み合わせやすい立地です。

・建物床面積：290.00m²（約87.73坪）
・建物：鉄筋コンクリート造4階建
・築年月：1973年1月
・交通：東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩8分
・用途地域：準工業地域
・主な設備：エレベーター、トイレ

メリット

・延床約87坪を複数階に分けて使えるため、事務、保管、作業、休憩など機能別のフロア構成を検討できます。
・エレベーターがあり、階段のみの4階建物件と比べて人や小荷物の上下階移動を行いやすい建物です。
・鉄筋コンクリート造で、木造や軽量鉄骨造の建物と比べて区画間の遮音性や建物の剛性を期待しやすい構造です。
・矢口渡駅徒歩8分で、従業員が公共交通機関で通勤できる事業拠点として比較しやすい立地です。
・準工業地域に位置し、住宅専用地域より事業用途を検討しやすいエリアです。

注意点

・4階建のため、重量物や入出庫頻度の高い商品を扱う場合はエレベーターの積載量、かご寸法、停止階が使い勝手を左右します。
・各階の面積や間取りが異なる場合、延床面積すべてを同じ用途で効率よく使えるとは限りません。
・駐車場や専用荷捌き場の設定がないため、車両を使う事業では搬出入場所と停車時間の管理が必要です。
・1973年築のため、耐震性、エレベーター、空調、給排水、屋上防水など建物全体の保守状態が運用コストに影響します。
・一棟型の建物は、共用部清掃や設備管理など日常的な管理範囲が広くなります。

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