【所沢市松郷　平屋倉庫約127坪＋別棟事務所約6坪】

軒高6m・前面ヤード約40坪

開口幅4.8m×高さ4m／所沢IC約3.9km

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

所沢市松郷の平屋貸倉庫と別棟プレハブ事務所です。倉庫418.46m²（約126.58坪）、事務所19.87m²（約6.01坪）、合計438.33m²（約132.59坪）。倉庫内の保管面積を事務机で大きく削らず、現場作業と受発注・事務管理を同じ敷地にまとめられる構成です。

倉庫は軒高6m、搬入口は幅4.8m・高さ4mのオーバースライダー1か所。出幅4mの庇と前面ヤード約130m²（約40坪）があり、入荷時の仮置き、検品、積込みと庫内保管の場所を分けて計画できます。敷地全体716.39m²には建物も含まれ、全てが空きヤードではありません。

JR武蔵野線「東所沢」駅約1.8km・徒歩23分、関越道「所沢IC」約3.9km。前面は西側約6m公道です。市街化調整区域に位置し、確認通知書・検査済証の案内があります。使用内容と建物の許可履歴を照合し、2027年5月1日の引渡しを前提に移転計画を組み立てる物件です。

募集範囲：平屋倉庫＋別棟平屋プレハブ事務所
建物面積：合計438.33m²（約132.59坪）
面積内訳：倉庫418.46m²（約126.58坪）／事務所19.87m²（約6.01坪）
土地面積：716.39m²（約216.71坪）
高さ：倉庫軒高6m
搬入口：オーバースライダー幅4.8m×高さ4m・1か所
外部空間：前面ヤード約130m²（約40坪）・庇出幅4m
設備：電灯・動力・トイレ／事務所流し・エアコン
接道：西側約6m公道
道路アクセス：所沢IC約3.9km
交通：JR武蔵野線「東所沢」駅徒歩23分・約1.8km
都市計画：市街化調整区域
引渡し：2027年5月1日

メリット

1. 約127坪の平屋で荷物移動を完結
階をまたぐ搬送が不要で、荷受け、検品、棚入れ、梱包と出荷を同じ階に配置できます。軒高6mを基に、保管品の高さと照明・梁などの位置を照合し、通路とラック配置を具体的に検討できる倉庫です。

2. 別棟事務所で管理業務を分ける
約6坪の事務所に電話対応や受発注、現場管理の機能を置き、倉庫の作業と事務処理を分けられます。流しやエアコンのある構成を確認しながら、常駐人数と必要な電源・通信環境を検討できます。

3. 前面ヤードと出幅4mの庇
車両からの荷下ろしと庫内への移動の間に使う場所を計画できます。幅4.8m・高さ4mの搬入口と合わせて荷物や機器の寸法を比較し、駐車、積込み、一時置きを分ければ日常の入出庫を具体化できます。

4. 所沢IC約3.9kmと建築資料
高速道路を使う配送・現場移動の拠点候補で、建物の確認通知書・検査済証の案内もあります。書類の内容と現況を照合し、必要な使用手続や保管用途を検討するための材料を整理できます。

注意点

1. 市街化調整区域と予定用途
既存倉庫と事務所があることだけで、製造・加工や用途変更が認められるとは限りません。保管品、作業工程、車両発着を具体的に伝え、建物の許可履歴と行政・貸主の利用条件を確認してください。

2. 前面道路と実際の荷役
前面道路約6mや開口寸法だけで大型車対応を判断せず、道路からの曲がり方、ヤードの転回、庇下の高さと段差を確認してください。軒高6mは梁下有効高と同じではなく、床荷重や受電容量も予定する棚・機械に合わせた確認が必要です。

3. 引渡し日と既存設備の負担
2027年5月1日引渡しのため、すぐ使える拠点ではありません。事務所空調等の設備・残置物の扱い、屋根・床・扉の状態、修繕と保守の負担を確認し、必要な工事と移転日を調整してください。

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