【西東京市中町4丁目　事務所付き平屋 約215坪貸倉庫】

倉庫天井高約6m・駐車約10台

東西2面接道・電動シャッター2か所

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

西東京市中町4丁目の事務所付き平屋建て貸倉庫です。建物709.68m²（約214.68坪）は、倉庫約660m²（約199.65坪）と事務所約49.58m²（約15坪）で構成されます。保管、荷受け、在庫管理と事務作業を同じ敷地にまとめる計画に役立ちます。

倉庫の天井高は約6mで、上下階への搬送がない平屋構成です。西側幅員約14m、東側幅員約9mの道路に面し、両側に電動シャッターがあります。敷地内は車種により約10台駐車可能で、営業車や作業車の配置と荷捌き場所を併せて計画できます。

西武新宿線「東伏見」駅徒歩14分、関越自動車道「大泉IC」約4km。用途地域は第一種・第二種中高層住居専用地域にまたがります。住居系の地域にあるため、保管品、作業音、営業時間、車両の出入りが利用条件に適合するかを確認して検討する物件です。

建物面積：709.68m²（約214.68坪）
面積内訳：倉庫約660m²／事務所約49.58m²
土地面積：1,236.08m²（約373.91坪）
建物構成：鉄骨造平屋建て・1996年5月築
天井高：倉庫約6m
駐車場：約10台（車種による）
搬入口：西側電動シャッター幅約6m×高約3.8m／東側にも電動シャッター
接道：西側幅員約14m・東側幅員約9m
設備：動力・上下水道・トイレ
交通：東伏見駅徒歩14分・大泉IC約4km
用途地域：第一種・第二種中高層住居専用地域

メリット

1. 倉庫約200坪と事務所約15坪を集約
商品の保管・仕分けと、在庫管理・配車・受発注などの事務作業を同じ拠点にまとめられます。倉庫面積と事務所面積を分けて把握でき、部門ごとの配置を具体的に検討できます。

2. 平屋と天井高約6mを活用
上階の搬送設備を介さずに、荷受けから保管・出荷までの動線を組めます。高さを使うラック保管も候補になりますが、床荷重、ラックの固定、消防設備との離隔に適合する設計が必要です。

3. 東西2方向からの出入りと約10台の駐車
電動シャッターを両側に備え、入荷・出荷や車両の動線を分ける計画を検討できます。車種や荷捌きスペースにより実際の駐車台数は変わるため、通路を残した配置を現地で確認してください。

4. 駅徒歩14分と大泉IC約4km
スタッフの電車通勤と営業・配送車両の高速利用を組み合わせて比較できます。自社の配送先、車両台数と出入りの時間帯を整理し、住環境に配慮できる運用か確認してください。

注意点

1. 住居系用途地域・業種と時間帯の制限
騒音・振動・臭気を伴う業種、産廃・リサイクル・不用品回収、危険物保管は不可です。早朝・深夜の車両出入りを想定する場合も事前確認が必要で、24時間稼働を前提としないでください。

2. 建物書類と用途の適合性
確認済証・検査済証などの建物書類が必要な営業許可や用途変更を予定している場合は、書類の有無と手続きの可否を契約前に確認してください。倉庫としての募集だけで、全ての営業許可に適合するとは判断できません。

3. 転貸・トランクルーム用途は不可
第三者への区画貸しや転貸を前提とした利用はできません。自社で使用する保管・配送・事務管理の拠点として、具体的な事業内容を伝えて利用相談をしてください。

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