【上尾市平塚2丁目　敷地約222坪・2階建て倉庫約73坪】

三方接道・敷地内駐車スペースあり

市街化調整区域／西側道路約2.7m

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

上尾市平塚2丁目の貸倉庫です。木造2階建ての建物全体が募集対象で、建物面積は242.64m²（約73.40坪）、土地面積は732.61m²（約221.61坪）。約73坪は上下階を合わせた面積で、平屋倉庫や1階だけの広さではありません。敷地と建物の両方を使い、商品・資材の保管と車両の置き場を同じ拠点にまとめたい事業者が比較しやすい物件です。

駐車場があり、敷地は平坦な三方接道です。屋内保管、出入庫、一時荷捌きなどの動線を建物の周囲と併せて検討できます。ただし、約222坪は建物が建っている土地全体の面積です。その全てを空地や駐車ヤードとして使えるわけではなく、実際の駐車可能台数や車両の回転スペースは配置を見て判断する必要があります。

ニューシャトル「羽貫」駅からはバス5分・バス停徒歩1分（80m）の交通条件です。駅から徒歩1分という意味ではありません。現況は空家で即入居可能という募集です。市街化調整区域に位置し用途地域の指定はないため、予定する保管品、作業内容、事務所併用などが可能か、使用計画を具体的にして確認してください。

募集範囲：木造2階建て一棟
建物面積：242.64m²（約73.40坪・上下階合計）
土地面積：732.61m²（約221.61坪・敷地全体）
築年月：1988年10月
敷地：平坦／駐車場あり
接道：三方公道・接道接面33m／西側幅員約2.7m
交通：ニューシャトル「羽貫」駅バス5分・バス停徒歩1分（80m）
都市計画・用途地域：市街化調整区域・用途地域指定なし
建ぺい率・容積率：60％・200％
現況・入居時期：空家・即時

メリット

1. 敷地約222坪と倉庫約73坪を組み合わせる
保管場所だけでなく、社用車の駐車や積み下ろしを同じ場所で検討できる点が特徴です。倉庫と離れた場所に駐車場を確保する場合と比較し、現場へ出る前の積込や帰着後の資材整理など、日々の作業を一つの拠点でまとめる計画に役立ちます。

2. 三方接道の敷地で出入りを計画
建物の周囲と道路の関係を見ながら、車両の入口、歩行者の出入り、一時停車場所を分ける計画を検討できます。駐車場の有無だけではなく、現地で実際に使える門や入口を確認し、自社のバン・作業車の動線に合うか比較できる物件です。

3. 空家・即入居可で現況を確認しやすい
現在の募集条件は空家・即入居可です。内見で保管棚や荷物の配置、上階へ運ぶ物量、必要な修繕を具体化し、移転準備の工程を組めます。契約後すぐに使い始めたい場合も、必要な用途確認や設備確認を先に済ませて計画を進めてください。

注意点

1. 市街化調整区域の利用可否を先に確認
用途地域指定なしは、用途や工事が自由という意味ではありません。倉庫としての利用履歴や予定業種、屋外保管、作業場への転用、事務所の設置等について、必要な手続きと実現性を確認することが重要です。騒音・振動・車両の出入りを伴う運用は、周辺環境も併せて確認してください。

2. 木造2階建て・上階の床荷重と搬送方法
約73坪は建物の延べ面積であり、全ての商品を地上階だけで保管できる広さではありません。重い在庫やラックは床荷重と配置を、上階で扱う荷物は階段幅や搬送方法を確認してください。フォークリフトの庫内走行やシャッターの開口寸法も、予定機材と照合する必要があります。

3. 西側道路約2.7m・車両の進入経路
三方接道でも、全ての方向から同じ車種が入れるとは限りません。特に西側は幅員約2.7mのため、トラックの進入やすれ違い、角の曲がり方に注意が必要です。南側道路の実際の有効幅員、使える入口、敷地内の切り返しと駐車台数を、予定車両の寸法に合わせて確認してください。

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