【練馬区谷原2丁目　1階倉庫・2、3階事務所 約171坪一棟】

目白通り沿い・1階天井高4m

敷地内駐車7台

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

練馬区谷原2丁目、目白通り沿いの事務所付き貸倉庫です。鉄骨造3階建て一棟、合計564.08m²（約170.63坪）を使用できます。
1階は天井高4mの倉庫、2・3階は事務所仕様。商品保管と受発注・営業管理を一つの建物へまとめたい事業者に向いています。
練馬高野台駅徒歩14分、石神井公園駅徒歩16分。敷地内に無料駐車7台分があり、電車通勤と社用車の運用を両立しやすい構成です。

募集面積：564.08m²（約170.63坪）
建物構成：鉄骨造3階建て一棟／1階倉庫、2・3階事務所
1階天井高：4m
土地面積：422.52m²（約127.81坪）
駐車場：敷地内7台分・無料
接道：南側公道30m・接面14.3m／北側公道6m・接面6.5m
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩14分／「石神井公園」駅徒歩16分
整備履歴：2025年5月 外壁塗装・屋上防水工事実施済み
建物資料：検査済証・設計図面保管あり
用途地域：第一種低層住居専用地域（募集資料の記載）
引渡し：相談／現契約は2027年1月末終了予定

メリット

1. 倉庫と事務所を階別に集約
1階を荷受け・商品保管、2・3階を受発注、営業、管理業務に分けられます。倉庫と事務所を別々に借りる場合に比べ、現場と管理担当の連絡を取りやすい一棟構成です。

2. 1階天井高4m・駐車7台
高さのある在庫や資材の保管レイアウトを検討できます。敷地内駐車場は社用車・従業員車両をまとめる場所として活用でき、日々の拠点運営に役立ちます。

3. 目白通り沿い・駅徒歩14分
南側30m道路に面し、道路沿いの営業拠点として位置を案内しやすい立地です。電車で通うスタッフの採用・通勤も考慮できます。

4. 外壁・屋上整備と建物資料
外壁塗装・屋上防水の工事履歴があり、検査済証・設計図面も保管されています。予定する設備や内装について、図面と現況を照合して検討できます。

注意点

1. 現契約は2027年1月末終了予定
現在使用中です。契約終了予定日と新たな引渡し日は同じとは限らないため、退去後の整備期間を含めて移転工程を確認してください。

2. 倉庫は1階・上階は事務所
合計約171坪の全てが倉庫床ではありません。倉庫部分の実面積、開口寸法、床荷重と、事務所までの移動経路を用途に合わせて確認してください。

3. 用途地域と予定用途の照合
資料に記載された第一種低層住居専用地域、実際の敷地の指定、既存建物の用途を照合し、予定する保管品・作業・営業時間について事前確認が必要です。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
用途地域を確認する