【江東区冬木　3階建ての1階部分 約58坪貸倉庫】

梁下3.43m・前面道路約11m

木場IC約520m・準工業地域

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

江東区冬木の貸倉庫で、鉄筋コンクリート造3階建てのうち1階191.60m²（約57.96坪）が募集対象です。梁下天井高3.43mを備え、商品・資材の保管と日々の入出荷を同じフロアで組み立てられます。
前面道路は約11m、倉庫入口にはシャッターと前面の駐車スペースがあります。車両の停車位置、荷受け、保管、出荷の順序を確認しながら、都内配送の拠点や在庫保管倉庫として検討できます。
木場IC約520m、東京メトロ東西線「門前仲町」駅約600m・徒歩約8分。準工業地域に位置し、車を使う配送業務と電車で通うスタッフの勤務を両立したい事業者に向いた立地です。

募集面積：1階191.60m²（約57.96坪）
建物構成：鉄筋コンクリート造3階建ての1階部分
天井高：梁下3.43m
使用敷地：244.02m²（約73.81坪）
搬入口：シャッター・ドア
駐車場：シャッター前にスペースあり（オーナー使用部分を除く）
接道：前面道路幅員約11m
道路アクセス：首都高速9号深川線「木場IC」約520m
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅約600m・徒歩約8分
用途地域：準工業地域
内装・設備：応相談
入居時期：2027年3月1日

メリット

1. 1階約58坪で上下搬送が不要
倉庫内の保管と入出荷を1階に集約でき、荷物を上階へ運ぶための階段やリフトを前提にしない運用が可能です。頻繁に取り出す商品や資材を扱う事業では、入口から保管棚までの作業動線を短く組む計画を立てられます。

2. 梁下3.43mで保管レイアウトを検討
床面積だけでなく梁下の高さが確認できるため、保管する荷物の高さやラックの配置を事前に検討できます。梁・柱と消防設備の位置、有効開口を確認し、必要な通路幅を残した在庫配置を計画してください。

3. 木場IC約520m・前面道路約11m
高速道路の出入口に近く、都内を中心とする配送ルートの拠点候補になります。シャッター前のスペースを使った荷受け・荷捌きを検討しやすく、道路から倉庫までの搬入動線を現地で確認できます。

4. 駅徒歩約8分・準工業地域
門前仲町駅から徒歩で通勤できる距離のため、車を使わないスタッフの通勤も考慮できます。準工業地域という立地条件を踏まえ、保管品や作業内容に応じた倉庫利用を相談できます。内装・設備についても業務に必要な仕様を整理して相談可能です。

注意点

1. 一棟貸しではなく1階部分の募集
上階は賃貸対象に含まれません。図面には前面スペースのオーナー使用部分もあるため、駐車・荷捌きに使える範囲、台数、共用動線を確認してください。前面道路が広いことだけで大型車対応とは判断せず、車幅、車高、旋回とシャッターの有効寸法を照合する必要があります。

2. 2027年3月1日引渡し・定期借家
引渡し予定日は2027年3月1日で、すぐに使用できる物件ではありません。定期借家のため、契約期間満了時の退去または再契約の扱いを確認し、移転・内装工事・事業継続の計画を契約条件と合わせて検討してください。

3. 上階への影響と設備条件
作業場としての使用を希望する場合は、騒音・振動・臭気、作業時間、使用機械を具体的に相談してください。準工業地域でも全ての業種が自動的に利用できるわけではありません。床荷重、受電容量、給排水、消防設備と内装工事の範囲は、予定する使い方に合わせて確認が必要です。

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