【習志野市茜浜3丁目　3階建て東区画 約4154坪貸倉庫】

倉庫有効高5.5m・床荷重1.5t/m²

事務所約267坪・谷津船橋IC約3.4km

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

習志野市茜浜3丁目の大型貸倉庫で、3階建て物流施設の東区画1～3階が募集対象です。総賃貸面積は約4,154坪で、倉庫約3,638坪、事務所約267坪、庇下トラックヤード約248坪という構成です。

倉庫の有効天井高は約5.5m、床荷重は1.5t/m²。在庫保管、仕分け、出荷と事務管理を同じ施設に集約したい物流事業者に向いた仕様です。階ごとの保管品と搬送量を整理して、入出荷動線を計画できます。

工業専用地域に位置し、谷津船橋IC約3.4km、花輪IC約4.2km。JR京葉線「新習志野」駅約2.4kmで、首都圏配送とスタッフの通勤方法を併せて検討できる拠点です。

募集面積：東区画1～3階 合計13,732.56m²（約4,154.10坪・庇下ヤード含む）
面積内訳：倉庫3,638.05坪／事務所267.62坪／庇下ヤード248.43坪
階別面積：1階1,551.88坪／2階・3階各1,301.11坪
建物構成：鉄骨造3階建ての東区画・2025年2月竣工
天井高：倉庫有効高約5.5m
床荷重：倉庫1.5t/m²／事務所300kg/m²
搬入口：南側間口約12.6m・2か所
土地面積：20,809.47m²（約6,294.86坪・施設全体）
駐車場：乗用車63台分（軽5台・HC1台を含む）
交通：JR京葉線「新習志野」駅約2.4km・徒歩約30分
用途地域：工業専用地域
入居時期：2027年4月1日

メリット

1. 約3638坪の倉庫と約267坪の事務所を集約
在庫保管だけでなく、配車・受発注・現場管理のための事務所を同じ東区画に確保できます。倉庫と事務所の面積を分けて把握でき、現場要員と管理部門を一体運用する拠点計画に役立ちます。

2. 天井高5.5m・床荷重1.5t/m²
荷物の高さと重量を基に、ラックの高さ、通路幅、保管密度を検討できます。重量はラック脚部などに集中するため、平均床荷重だけで判断せず、配置に合わせて適合確認を行ってください。

3. 庇下ヤード約248坪で荷受けを計画
南側の間口約12.6m・2か所と庇下トラックヤードを備えます。保管面積とは別に荷捌き場所を整理し、荷受け・出荷・一時置きの動線を組むことができます。

4. 谷津船橋IC約3.4km・工業専用地域
高速道路を利用した東京方面・千葉方面の配送拠点として比較できます。物流施設が立地する工業専用地域で、具体的な保管品と作業内容に応じて利用相談ができます。

注意点

1. 一棟全体ではなく東区画の募集
約4,154坪には庇下ヤードと共用部分が含まれ、全てが倉庫の有効保管面積ではありません。施設全体の敷地面積を東区画専用の土地と混同せず、共用車路・駐車区画・荷捌き場所の使用範囲を確認してください。

2. 上下階の搬送能力と運用時間
1～3階を使うため、荷物用EV・垂直搬送設備の東区画での利用範囲、積載荷重、処理能力を入出荷量に照らして確認してください。操業時間や作業内容は工業専用地域でも自動的に無制限となるわけではありません。

3. 湾岸立地の防災と通勤計画
高潮・内水・液状化などの想定は末尾のハザードマップで確認し、保管品の配置と事業継続計画に反映してください。駅から距離があるため、徒歩だけでなく自転車・車・送迎を含めた通勤方法も検討が必要です。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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