【さいたま市大宮区三橋2丁目　3階建て一棟 約152坪事務所】

駐車4台・屋上看板・荷捌き所

新大宮バイパス沿い・与野IC約2km

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

さいたま市大宮区三橋2丁目の事務所・店舗向け一棟貸しビルです。鉄筋コンクリート造3階建て、延床503.55m²（約152.32坪）を利用でき、営業部門、管理部門、来客対応などを階ごとに分ける計画が立てられます。

国道17号線・新大宮バイパス沿いに位置し、駐車4台、屋上看板、荷捌き所を備えます。車での来訪や営業活動を伴う拠点、商品搬入が必要な事業所の候補として検討できます。

資料では竹中工務店施工・耐震補強実施済みとされています。1・2階には空調・トイレ・給湯設備等があり、2階の一部と3階はスケルトンです。内装のある場所と工事が必要な場所を分け、業務に合うレイアウトを相談できます。

建物面積：503.55m²（約152.32坪）
建物構成：RC造3階建て一棟
土地面積：381m²（約115.25坪）
駐車場：4台分
設備：1・2階個別空調・トイレ・給湯室／屋上看板・荷捌き所
内装：2階一部・3階はスケルトン／原状回復前
施工・補強：竹中工務店施工・耐震補強実施済み（資料記載）
道路アクセス：新大宮バイパス沿い・与野IC約2km
交通：大宮駅徒歩29分／バス6分「三橋二丁目」停徒歩6分
用途地域：準住居地域

メリット

1. 約152坪の一棟で部門配置を組める
受付・営業・事務管理などを階別に配置でき、来客動線とスタッフの執務動線を分けて検討できます。他区画の賃貸ではなく一棟のため、使う場所の組み合わせを自社業務に合わせて計画できます。

2. 駐車4台と荷捌き所
来客車・営業車の配置を考えられ、日々の荷受けを伴う事業にも検討材料があります。駐車と荷捌きが同時に行えるか、予定する車両の大きさと停車時間を現地で確認してください。

3. バイパス沿い・屋上看板あり
幹線道路沿いの立地と屋上看板を活かし、事業所への案内や視認性を検討できます。与野IC約2kmで、営業車による移動や広域からの来訪を含めた拠点計画に適しています。

4. 設備のある階とスケルトン部分を活用
1・2階の既存設備を確認しながら、スケルトン部分を会議室や用途別スペースとして計画できます。ダムウェーター設置も相談可能で、階をまたぐ物品移動がある場合は設置条件を相談できます。

注意点

1. 引渡し条件と工事範囲を先に確認
原状回復前の物件です。貸主側の工事、借主が行う内装、既存設備の修繕範囲を確認し、工事期間と稼働開始日を整理してください。スケルトン部分には追加の設備工事が必要になる可能性があります。

2. 1978年築・耐震補強資料の確認
耐震補強済みという資料記載だけで現在の性能を判断せず、補強内容、報告書、検査・維持管理状況を確認してください。予定する用途に必要な消防設備、避難経路、受電容量も併せて確認が必要です。

3. 準住居地域・3階建ての利用条件
予定業種と来客数、看板、営業時間、物品搬送方法を具体的に相談してください。ダムウェーターは既設ではなく設置相談であり、エレベーターがある物件としては扱わないでください。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
用途地域を確認する