【千葉市稲毛区長沼町　平屋建て 約196坪貸倉庫】

千葉北IC約1km・搬入口は高さ4m×幅4m

第一種住居地域・井戸水と浄化槽の仕様を確認

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

千葉市稲毛区長沼町の平屋建て貸倉庫です。鉄骨造・建物面積648m²（約196.02坪）で、東関東自動車道「千葉北IC」から約1.0km。高速道路を利用する配送車両の拠点や、まとまった商品・資材を地上階で保管したい事業者が検討できます。

搬入口はオーバースライダーで、高さ4.0m・幅4.0m。間口と高さが数値で確認できるため、荷物や荷役機器を通せるか比較できます。南側の前面道路は約6mで、車両の進入角度、建物前での停車、搬入口へ向けた荷物の動かし方を合わせて検討してください。

第一種住居地域に位置し、設備は電気、トイレ（浄化槽）、井戸水です。JR総武本線「四街道」駅約4.8km・徒歩60分、「稲毛」駅約6.2kmで、バス停「長沼」は徒歩3分。車での配送アクセスとスタッフの通勤手段を分けて考える物件で、引渡しは2027年4月1日予定です。

建物面積：648m²（約196.02坪）
建物構成：鉄骨造平屋建て・1998年4月築
搬入口：オーバースライダー高さ4.0m×幅4.0m
前面道路：南側幅員約6m
設備：電気・トイレ（浄化槽）・井戸水
道路アクセス：東関東自動車道「千葉北IC」約1.0km
交通：四街道駅約4.8km・徒歩60分／稲毛駅約6.2km
バス停：「長沼」徒歩3分
引渡し：2027年4月1日予定
用途地域：第一種住居地域

メリット

1. 千葉北IC約1kmの道路アクセス
高速道路へ出るまでの一般道区間を踏まえて、千葉県内や首都圏へ向かう配送ルートを比較できます。配送先の方向、利用時間帯の交通量、往復回数を具体化して拠点の位置を検討できます。

2. 高さ4m・幅4mの搬入口
荷姿や運搬機器の寸法を開口に照らして搬入計画を立てられます。平屋のため荷物を上階へ運ぶ必要がなく、荷受け、検品、保管、出荷の区画を地上階でつなぐ配置を検討できます。

3. 約196坪を一つの保管フロアで使用
品目や出荷頻度に応じて保管場所を分け、出荷待ちや梱包作業の場所を同じフロアへまとめられます。図面の寸法と柱・壁際の状況を確認し、通路を確保したうえで必要な在庫量が収まるか比較できます。

注意点

1. 第一種住居地域のため用途を確認
製造加工、騒音・振動・臭気を伴う作業、夜間の荷捌きなどが自由にできる物件ではありません。保管品、作業時間、車両の大きさと出入りの回数を具体的に伝えて利用可否を確認してください。

2. 井戸水・浄化槽のインフラ条件
上水道・公共下水と同じ設備条件ではありません。水質、用途、維持管理と排水処理を確認し、飲食・食品関連や作業排水を伴う事業で使える前提にしないでください。

3. 車両の転回・床仕様と入居予定
開口4m角でも大型車の通行や敷地内転回を保証するものではありません。道路からの進入、荷役機器の高さ、床荷重、屋根とシャッターの状態を確認してください。2027年4月の引渡しに合わせ、必要工事や移転日程も調整が必要です。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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