【江戸川区大杉4丁目　環七沿い 約148坪貸地】

間口約5.9m・図面乗入れ幅約3.0m

建物・物置等設置不可／12月中旬以降砂利敷き渡し

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

江戸川区大杉4丁目、環状七号線沿いの事業用貸地です。土地面積は489m²（約147.92坪）。現況は建物がありますが、既存建物を解体した後、砂利敷きで引き渡す募集です。掲載する現在の外観写真に写る建物を借りる物件ではなく、屋外の駐車・保管場所として利用できるかを検討する土地です。

接道側の間口は約5.9mで、図面には歩道の乗入れ部分約3.0mの表示があります。環七沿いでも、大型車が自由に出入りできることを意味しません。使用する車両の幅と全長、歩道の切下げ、出入りの方向、敷地内での転回余地を照合して、無理のない動線を計画する必要があります。

建物・物置等の工作物の設置は不可で、建物所有を目的としない土地利用の募集です。京葉道路「一之江IC」至近の道路アクセスを案内し、JR中央・総武線「新小岩」駅は概要で徒歩34分。引渡しは詳細図面に従い2026年12月中旬以降の予定として、解体・整地の進み具合と利用開始日を確認してください。

募集範囲：土地489m²（約147.92坪）・建物の募集ではありません
現況：上物有／既存建物解体後に引渡し
引渡し状態：砂利敷き
引渡し予定：2026年12月中旬以降
立地：環状七号線沿い・一之江IC至近
接道側間口：約5.9m
図面の歩道乗入れ部分：約3.0m
利用制限：建物・物置等工作物の設置不可
交通：新小岩駅徒歩34分（概要）／図面は徒歩33分
建ぺい率・容積率：60％・200％

メリット

1. 環七沿いで車両の拠点を比較
環状七号線を利用する業務の車両置き場や、城東エリアへの移動を伴う拠点として検討できます。主な出発地・目的地との位置関係、入出庫の方向を踏まえ、既存の配送・営業ルートに組み込めるかを比較してください。

2. 約148坪を屋外の配置計画に使う
砂利敷きでの引渡し予定のため、駐車位置と通路、資材を置く区画を図面上で整理できます。入口付近を空け、出入りする車両と保管品が干渉しない配置を計画し、自社の必要面積と照合して検討できます。

3. 建物解体後の土地利用に絞って検討できる
建物の室内改修ではなく、屋外で必要になる整備や管理方法を中心に比較できます。解体後の境界・路面・入口の状態を確認し、運用開始までに必要な準備を具体化できる募集です。

注意点

1. 間口5.9mと乗入れ部分3.0mを混同しない
敷地の間口がそのまま車両の有効進入口幅になるとは限りません。歩道切下げの範囲、門や障害物の位置、段差、右左折時の軌跡を現地で確認してください。車種によって利用できない場合があるため、予定車両を具体的に伝える必要があります。

2. 建物・物置等は設置不可
プレハブ事務所や倉庫、物置を新設して使う前提では検討できません。持ち込む設備や資材の内容、場内作業、営業時間と近隣住宅への影響を確認してください。用途地域やその他の都市計画条件は、末尾の区公式案内で確認できます。

3. 現況写真と引渡し後の状態が異なる
現在の建物は解体予定であり、写真の状態のまま利用する募集ではありません。引渡しは12月中旬以降を予定していますが、解体・砂利敷きの完了日と利用開始可能日は確認が必要です。路面の支持力、排水、囲い、入口の整備範囲を現地で照合してください。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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