【江戸川区大杉2丁目　北側約10.9m公道・約232坪貸地】

現況更地・一括募集

不整形地／駐車・保管の配置計画がポイント

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

江戸川区大杉2丁目の事業用貸地で、766.83m²（約231.97坪）の土地を一括で募集しています。現況は更地です。倉庫建物を借りる募集ではなく、車両置き場や資材の屋外保管など、予定する使い方を相談して検討する物件です。敷地の奥行きと屈折した形状を踏まえ、保管位置と車両通路を分けて計画してください。

北側は幅員約10.9mの公道です。募集図面では接面約13.4mとされていますが、概要には約11mの記載もあり、契約前に現地での照合が必要です。道路幅や接面の数値だけで大型車の進入・転回が可能とは判断できません。入口の実際の有効幅、敷地が細くなる部分、曲がり角を確認し、使用車両の全長・全幅と旋回軌跡に合うかを検討してください。

京成バス東京「一之江橋西詰」バス停から徒歩7分です。地目は宅地、地勢は平坦で、即時の引渡しとして募集されています。敷地図と現地の境界、路面、隣接地との関係を確認したうえで、希望する用途と利用開始日を具体的に相談できる候補です。

募集範囲：土地一括・建物の賃貸ではありません
土地面積：766.83m²（約231.97坪）
現況・引渡し：更地・即時
接道：北側公道・幅員約10.9m
接面：図面約13.4m／概要約11m・現地照合が必要
地目・地勢：宅地・平坦
敷地形状：不整形・細まりと屈折あり
交通：一之江橋西詰バス停徒歩7分
建ぺい率・容積率：60％・150％

メリット

1. 約232坪を一括で利用計画に組み込める
車両の置き場、資材の置き場、場内の作業通路を一つの土地にまとめて検討できます。単純な面積比較だけでなく、出入りの頻度が高い物を入口側、長期保管品を奥側へ置くなど、敷地形状に合った配置ができるかを図面上で確認してください。

2. 北側約10.9mの公道に面する立地
道路から入口までの進入経路を比較できる条件です。接車する車両、搬入時間、歩行者や自転車の通行を含めて現地で確認し、道路上に荷捌きがはみ出さない運用を計画してください。道路と敷地内の有効通路は分けて確認することが重要です。

3. 更地で即時の引渡し募集
既存建物の室内改装や建物内の上下搬送を前提としない、屋外拠点の候補です。路面整備、区画表示、管理方法など必要な準備を整理し、今使っている置き場からの移動工程と照合して検討できます。

注意点

1. 不整形地のため台数・有効面積を実測で判断
約232坪の全てを長方形の駐車区画として使えるわけではありません。入口から奥への動線、狭い部分や曲がり角、車両の転回場所を残して配置を計画してください。接面の資料差もあり、駐車台数や大型車対応は現地の有効寸法を確認してから判断する必要があります。

2. 用途と持込設備を事前に相談
駐車場、資材置き場などの希望用途、保管品、使用時間帯、車種を具体的に伝えて確認してください。建物、プレハブ、物置、コンテナ等を設置できることや、作業場として使えることを保証する募集ではありません。都市計画上の条件も末尾の区公式案内から確認してください。

3. 屋外利用に必要な地盤・排水と管理
雨天時の排水、車両や資材の重量に応じた地盤、境界、囲い、出入口の管理状態を確認してください。電気・水道を必要とする場合の供給条件、整備や撤去の範囲を整理し、実際の利用に必要な準備を含めて比較することが大切です。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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