【国分寺市本多　2階建て一棟 約104坪貸倉庫・事務所】

駐車乗用車4〜5台分・2階事務所約16坪

国分寺駅徒歩14分／事務所一部使用中

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

国分寺市本多4丁目、事務所を備えた2階建て一棟貸倉庫です。建物面積は344.38m²（約104.17坪）。1階倉庫178.30m²（約53.94坪）、2階倉庫114.05m²（約34.50坪）、2階事務所52.03m²（約15.74坪）という構成で、保管・荷受けと事務管理を同じ建物にまとめる計画を検討できます。

乗用車4〜5台分の駐車スペースがあり、1階倉庫内へのトラック進入も可能という募集案内です。2階へは昇降リフターの設置を相談できますが、既にリフターが備わる物件ではありません。上下階に置く荷物の種類と搬送方法を分け、庫内の作業場所と駐車・荷捌きを一続きで計画してください。

JR中央線「国分寺」駅徒歩14分、2023年9月築の軽量鉄骨造です。第一種住居地域に位置し、事務所の一部は使用中と案内されています。募集上は空家・即日引渡しの扱いですが、事務所を含む具体的な引渡し範囲と利用開始日を確認してから、移転と設備準備の工程を組み立てる必要があります。

募集範囲：2階建て一棟・1階倉庫と2階倉庫／事務所
建物面積：344.38m²（約104.17坪）
階別面積：1階倉庫178.30m²／2階倉庫114.05m²・事務所52.03m²
駐車場：乗用車4〜5台分・敷地内
天井高：1階最高3.5m／2階最高2.7m・梁下2.3m
搬入：1階倉庫内トラック進入可の案内・車種別に寸法確認
搬送設備：1・2階の昇降リフター設置相談可・既設ではない
設備：トイレ・洗面・2階エアコン／動力引込み相談可
交通：JR中央線「国分寺」駅徒歩14分
構造・築年月：軽量鉄骨造2階建て／2023年9月
用途地域：第一種住居地域
引渡し：即日案内・事務所一部使用中のため範囲と時期を確認

メリット

1. 倉庫約88坪と事務所約16坪を使い分ける
1階で荷受け・出荷、2階で保管と事務管理を行うなど、入出庫頻度に合わせた配置を検討できます。約104坪全てを倉庫の有効床とみなさず、事務所を別に確保した構成として、棚・作業台と執務スペースを分けて比較できる物件です。

2. 乗用車4〜5台分と庫内への搬入
営業車やスタッフ車両を置く場所と、配送車が荷物を扱う場所を同じ敷地内で計画できます。1階庫内へトラックを入れる運用も案内されているため、実車の寸法とシャッター、梁・照明、床の状態を照合し、荷役方法を具体的に検討できます。

3. 国分寺駅徒歩14分の通勤
車両で出入りする営業担当と、電車通勤の事務・在庫管理担当の動線を分けて計画できます。駐車場所を全て通勤車で埋めず、荷捌きや営業車の出入りを優先した配置が可能か、必要な人数と勤務時間を合わせて比較してください。

4. リフター設置と既存物品の利用を相談
上下搬送を伴う業務では、リフターの設置場所と能力、建物への工事条件を具体的に相談できます。建物内の残置物も利用または撤去相談の案内があり、必要な什器と不要な物品を区別し、引渡し仕様と準備工事を整理できます。

注意点

1. 事務所一部使用中と引渡し範囲
事務所の一部が使用中という条件があります。一棟貸し・即日引渡しの案内だけで全区画を同時に使えると判断せず、使用中部分の位置、明渡しの予定、鍵の引渡しと専用使用開始日を確認してください。事務所機能の移転時期もこの条件に合わせて調整が必要です。

2. 2階の高さと搬送は別に確認
2階は最高天井高2.7m・梁下2.3mの案内です。保管物の高さ、ラック配置、床荷重と集中荷重を確認してください。リフターは設置相談であって既設ではなく、設置工事、検査・点検、電源と費用負担、退去時の扱いを整理する必要があります。

3. 住居地域と車両・作業条件
第一種住居地域であり、工場的な作業や早朝・夜間の発着を無条件に行える物件ではありません。保管品、機器、騒音・振動・臭気、車両台数と時間帯を具体的に相談してください。庫内へ入るトラックの高さ・幅・重量と駐車中の通路も現地で照合が必要です。

4. 定期借家5年・再契約は相談
再契約の相談は可能という案内ですが、自動更新や継続利用の保証ではありません。予定期間に応じた設備投資と原状回復を計画し、エアコン等の設備・残置物の区分、動力引込みなど借主工事の範囲と修繕負担を確認してください。

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