この物件の評価ポイント

向いていた業種

建材・内装材の保管、設備機器の一時ストック、EC在庫の出荷前拠点、軽作業併設の小〜中規模倉庫利用

想定される利用用途

1階を保管・荷捌きメイン（85.2坪）、2階12坪を事務所として使う「倉庫＋事務所一体型」の運用。フロア分離できるため、倉庫作業と管理業務を同一拠点にまとめたい中小企業に向いている構成です。

選ばれた理由

首都高新郷IC至近で都心配送に出やすい立地。1階85坪のまとまった倉庫面積と、2階の小事務所をセットで使える点が評価されました。準工業地域で用途の幅が広く、即入居可だったことも決め手のひとつです。

注意点

前面道路が東側4mの公道で、大型車（10t）の進入は現実的に難しい幅です。4t車でも対向車とのすれ違いに注意が必要な区間があります。住宅街に面しているため、早朝・深夜の搬出入や騒音・振動への配慮が求められます。

倉庫・工場としての実務チェック

成約情報

成約時期

2025年上期

入居した業種

設備機器・建材関連の保管業

主な用途

1階を保管倉庫、2階を管理事務所として利用

成約の決め手

首都高新郷ICへのアクセスの良さと、85坪のまとまった1階倉庫面積。事務所が2階に分離されている点で、作業と管理を効率的に分けられることが評価されました。

エリア物流インフラ ― 川口市榛松エリア

川口市は東京外環道や首都高川口線方面への接続を意識して探す企業が多く、都内配送と埼玉東部・北部方面の中継拠点の両立を狙いやすいエリアです。榛松エリアは首都高新郷ICに近く、都心方面への配送動線が短い反面、生活道路が狭い区間もあるため車両サイズの見極めが重要になります。

同条件で探す方へのコメント

築年数は新しくないものの、賃料と使い勝手のバランスで選ばれやすい条件の物件でした。1階85坪＋2階事務所12坪という構成は、倉庫と管理機能を1拠点にまとめたい中小企業にちょうど良いサイズ感です。前面道路が4mと狭いため、大型車メインの物流拠点には向きませんが、4t車中心で回転させる使い方なら十分に機能します。同条件をお探しの場合は、榛松〜新郷〜東領家エリアで類似物件が出やすい傾向があります。首都高新郷ICへの近さを重視するなら、このエリアは引き続き注目です。

関連物件比較

川口市の貸倉庫 坪単価相場

※上記は貸倉庫東京Rの掲載物件を基にした参考値です。前面道路条件・最寄IC距離・築年・用途地域によって実際の賃料は異なります。

貸倉庫選びで「前面道路幅」が重要な理由

事業用倉庫では、前面道路の幅が日々の搬出入効率を左右します。4m道路の場合、普通車や2t車は問題なく通行できますが、4t車は対向車とのすれ違いにタイミングが必要になることがあります。大型車（10t超）は進入そのものが困難なケースが多いため、利用車両のサイズが決まっている場合は必ず現地で確認してください。「道幅は足りるが切り返せない」「進入はできるが待機場所がない」といった見落としは、入居後のストレスに直結します。