【江戸川区・238坪】北側10m道路面で大型車進入可！天井高4.6m・リフト完備のRC造倉庫



【江戸川区江戸川6丁目・貸倉庫】都営新宿線「一之江」駅より徒歩15分の位置にある、建物面積787.92m²（238.34坪）のRC造5階建の事業用物件です
本物件は1階天井高4.6m、2階天井高4mとゆとりある高さを確保しており、荷揚げ用リフトやキュービクルなどの実務設備が整っているため、都内近郊をカバーする配送拠点や営業所、簡易な作業場をお探しの事業者様に向いています。北側10mの広幅員道路に面しており、大型車での進入や荷捌きも非常にスムーズに行えるスペックですが、4階・5階部分は貸主使用箇所となるため、事前に実際の利用区分や動線について確認が必要です。


 

メリット
大型車対応の10m前面道路とゆとりある天井高
都内では確保しにくい10.0m幅員の北側道路に面しており、大型車両のスムーズな接車が可能です [cite: 93][cite_start]。さらに1階・2階は天井高4m以上あり、高層ラックを設置することで保管効率を飛躍的に高めることができます。


 

リフト・キュービクル等の充実した事業用インフラ
建物内には上下階の搬入をサポートするリフトが実装されているほか、キュービクルも設置されているため、電気容量を必要とする保管・簡易作業を伴う営業拠点として即戦力となる設備環境です。

 

デメリット

上層階（4階・5階）の貸主使用に伴う運用上の確認
建物の4階・5階部分は貸主の使用箇所（居住スペース等）となっております。賃貸借の対象は主に1階〜3階部分となるため、リフトの共有ルールや、夜間・早朝操業時の音・振動に関する許容範囲を事前に確認しておく必要があります。

 

第一種中高層住居専用地域による用途および作業制限
用途地域が「一中専」に指定されているため、一般的な工業地域とは異なり、著しい騒音や臭気を発する作業、または大型の製造工場の登録は制限されます。事業内容や取扱貨物が制限内に適合するか、事前の調査が必要です。

 

周辺情報・確認リンク：
・物件の災害リスク確認：国土交通省ハザードマップポータル
・物件の用途地域・都市計画確認：江戸川区都市計画情報提供サービス（第一種中高層住居専用地域に属します。事業内容により確認ポイントが変わります）