【川崎市東扇島・約698.7坪】
天井高10m以上！10tクレーン付きの大型平屋貸倉庫



【神奈川県川崎市・貸倉庫】616万円！港湾エリアのハイスペック大型拠点🏠
川崎市川崎区東扇島エリア。首都高湾岸線「東扇島IC」より距離500m。
建物約698.7坪。天井高10m以上を誇る鉄骨造の平屋建て物件です！
希少な「10t走行クレーン」が備わっており、重量物や大型資材の取り扱いが可能🚚
車寄せや荷積みスペースも完備され、大型トラックの搬入もスムーズ。
24時間稼働可能な、本格的な物流・製造拠点をお探しの企業様に最適です


 

メリット
10t走行クレーンと天井高10m以上
重量物の荷役作業に必須となる10tクレーンが備わっており、10m以上の天井高があるため、空間容積を最大限に活用した高積みや大型重機の取り扱いが可能です。


 

東扇島IC至近の物流アクセス
首都高湾岸線「東扇島IC」から距離500mという立地は、長距離輸送のトラックやコンテナ車両の出入りに非常に有利であり、港湾エリアならではの強力な物流ネットワークを構築できます。

 

24時間・365日フル稼働可能
 24時間利用可、土日祝日の利用可となっているため、深夜の入出荷作業や土日をまたぐ操業スケジュールにも制限なく対応可能です。

 

デメリット

初期費用と賃料の重さ
賃料が月額616万円と高額であり、敷金（3ヶ月分）・礼金（2ヶ月分）を合わせると契約時に3,000万円以上の現金の持ち出しが必要になります。確固たる事業計画と資金準備が必須です。

 

港湾地域の用途制限
用途地域が「港湾地域」に該当するため、港湾法に基づく厳しい用途制限（港湾関連事業に限定される等）を受ける可能性があります。自社の事業が適合するかどうか、関係官庁への事前の確認が不可欠です。

 

築年数と設備の維持管理
1983年（昭和58年）9月築と築40年以上が経過しており、10tクレーンや電動シャッターといった大型設備の経年劣化・メンテナンス費用について、内見時の確認と修繕区分のすり合わせが重要になります。