【墨田区立川・174坪・南向間口26m超の駅近事業用地】



【墨田区立川3丁目・貸土地】
都心近接エリアで25年の長期事業拠点を確保🏠
都営新宿線沿線の利便性が高い事業用地です。南向きで間口が広く、建築計画の自由度が高い174坪超の平坦地。店舗、事務所、配送拠点など幅広い用途に。

・最寄り駅：都営新宿線「菊川」駅 徒歩6分 / 「森下」駅 徒歩8分
・最寄り高速：首都高「菊川IC」約0.4km / 「錦糸町IC」約1.2km
・用途地域：記載なし（市街化区域）
・土地面積：577.27m²（174.62坪）
・前面道路：南側6.0m公道（間口約26.95m）
・主要条件：25年定期借地契約、保証金6ヶ月分、公正証書による契約
・入居日：相談


 

メリット
視認性と機動力に優れた26m超のワイド間口
南側道路に対して非常に長い接面を持っており、店舗としての視認性は抜群。大型車両の出入りや荷役作業の動線確保も容易です。


 

25年間の長期事業計画に対応可能
事業用定期借地権による25年契約のため、初期の設備投資を回収しつつ、長期的に安定した経営拠点を構えることができます。

 

デメリット

事業計画に対する事前審査の存在
建築計画を含めた詳細な事業計画の審査が必要となるため、具体的な利用目的が明確な事業者様向けとなっております。

 

物価指数に連動した賃料改定条項
3年ごとに消費者物価指数連動での賃料改定が予定されているため、ランニングコストの変動要因を考慮しておく必要があります。