【江東区東砂・68.61坪】南砂町駅徒歩15分！2方公道に面した無料駐車場付き1〜3階一棟貸し倉庫兼事務所🏠



【東京都江東区東砂・貸倉庫】

2方道路の角地に佇む希少な1棟丸ごと貸し物件です🏠
・最寄り駅：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩15分、東西線「西葛西」駅 徒歩28分
・最寄り高速インター：首都高速7号小松川線「錦糸町IC」より約4.6km
・建物面積：226.84m²（68.61坪）
・土地面積：127.06m²（38.43坪）
・建物構造：鉄骨造3階建/複数階 1階~3階部分
・用途地域：準工業地域
・築年数：1983年3月（築43年）
・引渡時期：2026年8月中旬予定（現況：居住中、内見は2026年8月上旬から可能）
・主要設備：敷地内無料駐車場1台分（軽自動車等）、収納スペース、1階トイレ利用可（※3階手洗い・トイレ使用不可、2階風呂使用不可の可能性あり）
・接道状況：北側5.9m公道、西側15.0m公道に面する角地
・契約形態：定期借家契約5年間（再契約は期間満了時に協議）
北側と西側の広大な2方道路に面した角地という抜群のロケーションで、車両の取り回しや荷降ろし作業が非常にスムーズに行えます。1階を配送拠点や倉庫、2階・3階を事務所やストックヤードとして一体運用できるため、都内で作業効率とオフィス機能を両立させたい物流・製造・リフォーム業者などの事業者様に最も適した物件です。


 

メリット
大型車両もアプローチしやすい15m幅員の西側公道＆角地
物件西側には幅員15.0m、北側には5.9mの公道が通る角地立地です。運送トラックや営業車の横付け、荷物の出し入れの際も周囲に迷惑をかけにくく、日々の実務オペレーションを劇的に効率化します。


 

コストメリット絶大の敷地内無料駐車場1台付き
都内で営業車用の月極駐車場を別途手配する手間とコスト（月々数万円）が一切不要です。駐車場代が賃料に含まれているため、毎月の固定費を大幅に圧縮でき、実質的な坪単価以上のメリットを享受できます。

 

デメリット

上層階の水回り設備の一部使用制限と一部業種の制限
「3階手洗いとトイレ使用不可」「2階風呂使用不可の可能性あり」という制限があるため、実質的には1階のトイレをメインに運用することになります。また、重飲食や匂いの強い業種は不可となっているため、軽作業や一般的な倉庫・オフィスとしての利用に向いています。

 

5年間の定期借家契約と現況有姿での引き渡し
本物件は普通賃貸借ではなく5年間の定期借家契約です。期間満了時には協議の上で再契約を検討する形となるため、数十年スパンの超長期的な拠点投資を想定する場合は注意が必要です。内見や引渡しも8月以降の予定のため、スケジュールに余裕を持ったご計画をお勧めします。