| 物件名 | 鷹番３丁目１棟賃貸 東京都目黒区鷹番3丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 店舗 | 業種 | |
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番3丁目 | ||
| 交通 | 目黒ICから約3.0km・車約10分（推定） | ||
| 交通 | 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩1分 | ||
| 賃料 | 4,180,000円（税込） | 共益費・管理費 | 0円 |
| 敷金・保証金 | 保証金8ヶ月 | 敷金・保証金償却 | 2ヶ月 |
| 礼金 | 2ヶ月 | 更新料 | |
| 土地面積 | 建物床面積 | 521.06m² | |
| 坪単価 | 26,519円 | ||
| 入居日 | 相談 | ||
| 契約期間 | 10年 | 現況 | 空家 |
| 賃貸借区分 | 定期賃貸借 | 取引態様 | |
| 建物構造 | RC | 用途地域 | |
| 建ぺい率 | 容積率 | ||
| 駐車場区分 | 駐車場料金 | ||
| 接道状況 | |||
| 築年月 | 1991年--月 | ||
| こだわり条件 | 100坪～ | ||
| 備考 | 学芸大学駅徒歩1分の1棟賃貸物件。業態要相談。現況引き渡し、スケルトン返却（借主負担）。解約予告6ヶ月。中途礼金5年に1回1ヶ月。保証会社ジェイリース加入。初回保証料は総額賃料の100％、初回事務手数料は総額賃料の10％、継続保証料は総額賃料の10％／毎年、口座振替システム300円（税別）／毎月。申請外面積を含む1棟合計は約669m²／約202坪。内見は立会。 | ||
| 最終更新日 | 2026年06月15日 | ||
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【目黒区鷹番】学芸大学駅徒歩1分、地下1階〜地上4階の一棟貸し店舗・事務所
東京都目黒区鷹番3丁目にて、東急東横線「学芸大学」駅徒歩1分の一棟貸し店舗・事務所をご紹介します。
建物面積は521.06m²（約157.62坪）、賃料は税込4180000円、坪単価は約26519円です。地下1階から地上4階までを一括で利用できるため、医療関係、物販、サービス店舗、ショールーム、スクール系など、駅前でまとまった面積を必要とする業態に検討しやすい物件です。
・所在地：東京都目黒区鷹番3丁目
・種目：店舗・事務所／一棟貸し
・面積：521.06m²（約157.62坪）
・賃料：4180000円（税込）
・坪単価：約26519円
・最寄り駅：東急東横線「学芸大学」駅徒歩1分
・最寄り IC：目黒IC 約3.0km・車約10分（推定）
・用途地域：記載なし
・築年数：1991年3月築
・特徴：地下1階〜地上4階の一棟利用、駅徒歩1分、医療関係・物販関係に検討しやすい立地
・設備：エレベーター、各階トイレあり（図面より）、スケルトン渡し、現況引き渡し
・引渡：相談
メリット
学芸大学駅徒歩1分の駅前立地
駅から近く、来店型店舗やクリニック、物販など、視認性と集客を重視する業態に向いています。
一棟利用でフロアごとの使い分けがしやすい
地下1階から地上4階まで使えるため、受付、店舗、診療・販売、バックヤード、事務所などを階層で分けて計画できます。
デメリット
初期費用と保証会社費用は要確認
保証金8ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月に加え、保証会社の初回保証料や事務手数料があるため、契約前に総額を確認しておく必要があります。
スケルトン返却の負担に注意
現況引き渡し・スケルトン返却の条件のため、内装を作り込む業態ほど退去時の原状回復費が大きくなる可能性があります。