【大阪市都島区｜486.49坪｜南北2面道路接道・北側8m荷下ろし場＆1階車庫作業所完備の倉庫事務所つき5階建1棟ビル】



【大阪市都島区高倉町・貸倉庫事務所】北側8m・南側6mの2面道路に広く面し、ダイレクトな荷役ステージと車庫機能を内包した5階建一棟貸しビルです。
・交通：大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩19分（バス10分「高倉町三丁目」停 徒歩4分）
・最寄り高速インター：阪神高速12号守口線「城北出入口」から約1.2km（車で約4分）
・建物面積：1,608.24m²（486.49坪）※1階（車庫含む）：357.68m²、2階（一部吹抜）：177.52m²、3〜5階：各357.68m²
・土地面積：552.76m²（167.20坪）
・建物構造：鉄骨造 5階建ての1棟一括貸し
・主要設備：北側道路面荷下ろし場あり、1階車庫・作業所スペース、2階オフィス（一部吹抜け）、トイレ設備（残置物）、南北2面接道
・築年数：1992年（平成4年）3月築
・現況：居住中（引渡時期：予定・相談）
大阪都心部や守口・門真方面への配送ラインを構築しやすい阪神高速守口線至近の好ロケーションです。総延床486坪超のスケールを誇り、北側8m道路面には専用の荷下ろし場を配置しているため大型車両からの積み替え実務も安全に行えます。1階の車庫・作業スペースによるスムーズな荷受から、吹抜けが開放的な2階事務所での管理業務、3階〜5階の大容量保管フロアまでをワンストップで垂直統合。市内全域をターゲットとする配送デポ兼営業本社をお探しの事業者様に最適な、コストバランスに優れた実務特化型の一棟物件です。


 

メリット
南北2面接道による効率的な配車動線と北側8m専用荷下ろし場の利便性
北側（幅員8m）と南側（幅員6m）の両面から敷地にアプローチできるため、車両の進入・退出ルートをセパレートしたスムーズな配車実務が可能です。また、北側道路面に専用の荷下ろしスペースが確保されており、荷役効率を最優先する物流現場において絶大な強みを発揮します。


 

1階車庫作業所と2階オフィスを内包した1棟一括運用の組織効率
1階に直接車両を格納できる車庫や軽作業用のスペースを擁し、2階には一部吹抜けの快適なオフィススクエアが用意されています。バックオフィスと入出荷現場、ストックヤードが1棟の中に機能的に配置されているため、セクション間の連携や現場管理が実務上きわめて容易に行えます。

 

デメリット

建物検査済証なしおよび容積率超過にともなう法令上の留意点
本物件は新築時の建物検査済証を取得しておらず、現況において指定容積率を超過した構造となっています。通常の倉庫や事務所としての実務使用・操業に問題はありませんが、特定の許認可申請が必須となる業種での出店や、法人のコンプライアンス要件に厳格な基準がある場合は、事前の確認・審査が必要です。

 

5階建多層階構造にともなう館内縦移動と現況居住中のスケジュール確認
総延床約486坪のスペースを階層ごとに有効活用できる一方、5階建ての多層階仕様であるため、平屋倉庫と比較してフロア間の在庫移動動線を考慮する必要があります。また、現在は居住中（使用中）のステータスのため、実際の引き渡し時期や事前の現地内覧については貸主側との細かな実務調整が推奨されます。