【表参道駅徒歩3分・約99.5坪・旗艦店に最適な3階建一棟貸し】



東京都渋谷区神宮前4丁目に位置する、建物面積99.5坪の鉄骨造3階建一棟貸し店舗兼事務所 。
・最寄りの高速インター：首都高速3号渋谷線「高樹町」出入口 約1.5km
・用途地域：第一種中高層住居専用地域、文教地区
・築年数：1994年6月
・交通アクセス：東京メトロ銀座・千代田・半蔵門線「表参道」駅徒歩3分
・面積：建物328.90m²（99.50坪）
・建物構造：鉄骨造 地上3階建
・設備：一棟貸し（1F 37.04坪、2F 39.62坪、3F 22.84坪）
・引渡時期：相談（現況：賃貸中）
表参道エリアでのブランド構築を目指すアパレル物販、美容サロン、デザインオフィス等の拠点として、自由度が高く希少な一棟貸し物件です 。


 

メリット
表参道駅至近の好立地と一棟貸しのブランド力
「表参道」駅から徒歩3分というアクセス性に加え 、地上3階建ての建物を丸ごと利用できるため 、外観を含めた独自のブランド発信が可能です。顧客への訴求力向上に大きく貢献します。


 

フロアごとの柔軟なレイアウト構築
1階から3階まで計約99.5坪のスペースがあり 、フロアごとにショールームや接客スペース、バックオフィスといった用途分けを明確に行うことができ、業務効率の高い空間設計が実現します 。

 

デメリット

業種制限と用途地域による環境配慮
第一種中高層住居専用地域かつ文教地区に指定されているため 、飲食業は不可（軽飲食は相談）となっており 、営業活動や看板の設置等において周辺の落ち着いた環境に配慮する必要があります。

 

定期借家契約と早期解約違約金のリスク
5年間の定期借家契約であり 、再契約時には新賃料1ヶ月分の費用が発生します 。また、1年未満で解約する場合は賃料3ヶ月分の違約金がかかるため 、中長期的な安定した事業計画が必須となります。