【茗荷谷駅徒歩9分・シャッター付車庫完備・店舗事務所相談可の4LDK戸建】



東京都文京区小石川5丁目に位置する、建物面積52.94坪の木造2階建店舗事務所（4LDK）。
・最寄りの高速インター：首都高速5号池袋線「護国寺」出入口 約1.5km
・用途地域：準工業地域
・築年数：1973年12月
・交通アクセス：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩9分
・面積：建物175.00m²（52.94坪）
・建物構造：木造 地上2階建
・設備：シャッター付車庫、防犯カメラ、全室エアコン、独立洗面台
・引渡時期：相談（現況：空家）
充実した住宅設備とガレージを備え、SOHOやデザインオフィス、プライベートサロンなど、戸建てならではのプライベート空間を活かした事業拠点に最適です。


 

メリット
希少なシャッター付車庫と充実した住宅設備
都心部では確保が難しいシャッター付車庫を完備しており、社用車やバイクを安全に保管できます。全室エアコンや防犯カメラ、独立洗面台など設備が充実しており、快適なオフィス環境を即座に構築可能です。


 

自由度の高い一棟貸し（4LDK）のゾーニング
4LDKの木造2階建てを一棟丸ごと利用できるため、階数や部屋ごとに接客スペース、執務室、休憩室といった明確なゾーニングが可能であり、柔軟なレイアウトが実現します。

 

デメリット

築年数の経過による建物のスペック
1973年築の木造建築であるため、現代のオフィスビルと比較すると断熱性や遮音性に劣る場合があります。事業内容（音の出る作業など）によっては周辺環境への配慮や事前の確認が必要です。

 

5年間の定期借家契約
契約形態が5年の定期借家契約となるため、長期的に拠点を構えたい企業にとっては、期間満了時の再契約リスクを考慮した事業計画の策定が求められます。