【宮城県仙台市宮城野区・約180坪・卸町駅徒歩9分のダムウェーター付き2階建倉庫】



仙台市宮城野区萩野町で営業所や作業場を兼ねた拠点をお探しの方に向いた、建物面積597.91m²（約180.87坪）の事業用物件（貸倉庫）です。
仙台市地下鉄東西線「卸町」駅から徒歩9分と通勤に便利な立地に加え、無料駐車場が5台分確保されており、人材確保と営業車の運用に非常に優れています。
鉄骨造2階建の室内は整形無柱空間でレイアウトしやすく、ダムウェーター（小荷物専用昇降機）が設置されているため上下階の荷物移動もスムーズです。エアコンや男女別トイレも完備されており、24時間稼働も可能です。
築年数が経過しているため設備の現状確認は必須ですが、坪単価約2,700円台というコストパフォーマンスと利便性を兼ね備えた物件です。


 

メリット
通勤利便性と駐車場確保による人材戦略の有利さ
最寄り駅から徒歩10分圏内でありながら、敷地内に5台分の無料駐車場があるため、車通勤と公共交通機関のどちらを希望する従業員にも対応しやすく、パートやアルバイトの採用において大きな強みとなります。


 

充実した設備による初期費用の抑制
ダムウェーター、エアコン、男女別トイレがすでに備わっているため、新たな設備投資を最小限に抑え、軽作業を伴う配送拠点や営業所としてスピーディーに事業を開始できます。

 

デメリット

築年数経過に伴う修繕リスクと設備確認
1974年築と建物の老朽化が進んでおり、「現況引渡し」の条件であるため、エアコンやダムウェーターなどの設備が故障した際の修理費用負担（貸主か借主か）を契約前に明確にしておく必要があります。

 

前面道路状況と車両動線の確認
資料上、接道する東側公道の幅員が記載されていないため、大型トラックの進入や敷地へのスムーズな接車が可能かどうか、現地での車両動線シミュレーションが不可欠です。

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