【契約済み】東京都足立区西保木間2丁目の貸店舗アーカイブ物件

足立区西保木間2丁目の契約済み貸店舗一括アーカイブ物件です。現在募集中の物件ではありませんが、足立区で大型店舗、ショールーム、サービス拠点を比較する際の参考情報として掲載しています。

西保木間エリアは日光街道沿いの車両通行が見込める立地で、近隣住民向けの店舗利用や車で来店する業態を検討しやすい地域です。倉庫専用というより、視認性と駐車場を生かす事業向きの物件です。

交通は東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩21分、バス利用で北保木間停徒歩1分です。駅近ではありませんが、幹線道路沿いの立地と駐車場台数を重視して比較する物件です。

専有面積は1381.15m²、土地面積は1672.18m²です。鉄骨造2階建で、1階671.92m²、2階709.33m²の大きな床を持ち、駐車場27台の条件がある大型店舗です。

メリット

日光街道沿いの視認性
道路沿いで建物と看板の存在感を出しやすく、来店型店舗やショールームの比較対象になります。

駐車場27台の大型区画
車での来店やスタッフ駐車をまとめて考えやすく、駅距離を駐車場条件で補いやすい物件です。

1000m²超の一括利用
1階と2階に大きな床があり、売場、バックヤード、事務所、ストックヤードを分けて計画しやすい構成です。

デメリット・注意点

駅徒歩21分で車利用寄り
徒歩来店よりも車利用を前提に考えたい立地で、業態によっては集客導線の作り方が重要になります。

大型店舗は維持管理負担が大きい
空調、照明、内装、駐車場管理など、面積に応じた運営コストを見込んで比較したい物件です。

店舗向きで倉庫利用は相性確認が必要
元スーパーの構成を生かす物件のため、重量物保管や頻繁な物流搬入を主目的にする場合は建物動線との相性を見たい物件です。

足立区の事業用物件は、駅距離だけでなく、前面道路、車両の出入り、周辺環境、荷物や作業内容との相性を合わせて比較すると判断しやすくなります。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト
用途地域: 足立区 都市計画情報