【契約済み】東京都足立区竹の塚６丁目の貸店舗・事務所アーカイブ物件

東京都足立区竹の塚６丁目で契約済みとなった貸店舗・事務所のアーカイブ情報です。現在募集している物件ではありませんが、竹ノ塚駅徒歩圏の1階路面店舗を比較する際の参考事例として掲載しています。

竹の塚６丁目は駅周辺の生活導線に近く、店舗、事務所、サービス業の出店候補として検討されやすいエリアです。住宅地と商業利用が近い場所のため、地域住民向けの来店型サービスにも向いた立地でした。

交通は東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩7分です。駅から歩ける距離にあり、角地の1階部分で視認性が取りやすい点が特徴でした。歩道に面した店舗入口と裏口が確認でき、来客導線とバックヤード導線を分けやすい構成です。

建物は鉄骨造3階建の1階部分で、使用面積は99.60m²です。店舗・事務所向けの広さとしては余裕があり、サービス店舗、ショールーム、営業所、軽作業を伴う事務所などで検討しやすい物件でした。

メリット

1階角地で視認性を取りやすい
交差点に面した1階区画で、建物外観と店舗入口が通行者から見えやすい点が特徴です。看板や窓面の使い方を考えやすく、来店型の用途では目に留まりやすい物件でした。

99.60m²のまとまった店舗面積
1階で約100m²の面積を確保できるため、受付、接客スペース、作業スペース、バックヤードを分けてレイアウトしやすい条件です。小さな店舗よりも使い方に幅がある点がメリットでした。

駅徒歩7分の営業拠点
竹ノ塚駅徒歩7分のため、スタッフ通勤や来店客の案内がしやすい立地です。車両中心の倉庫ではなく、駅利用者や周辺住民に向けたサービス業の参考になる物件でした。

デメリット・注意点

駐車場がない
資料上は駐車場なしの条件です。来店客や営業車の利用が多い業種では、近隣駐車場や搬入方法を別途考える必要があります。車での集客を前提にすると弱点になりやすい物件でした。

倉庫用途には向きにくい
1階で広さはありますが、店舗・事務所向けの区画であり、シャッター付き倉庫や大型搬入口を重視する用途には合いにくい可能性があります。保管量や搬入頻度が多い業種では注意が必要です。

内装状態と設備更新の確認が必要
室内写真では天井や設備の状態確認が必要な箇所が見られます。店舗として使う場合は、内装工事、空調、照明、給排水、消防設備の整備範囲を見極めたい物件でした。

周辺情報・確認リンク
ハザードマップ: 国土交通省 ハザードマップポータル
用途地域: 足立区 都市計画情報