【契約済み】大田区大森西3丁目・駅徒歩3分の1階事業用区画

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大森町駅周辺で、事務所・店舗・倉庫を兼ねられる小規模な1階区画を探す際の比較資料として掲載しています。

京急本線「大森町」駅から徒歩3分。
商業地域に位置し、駅利用者や近隣住民の往来を取り込みやすい一方、周辺は店舗・住宅が混在する市街地です。

建物は鉄骨造5階建で、対象は1階の74.66m²（約22.58坪）です。
正面にシャッターと前面駐車1台分のスペースがあり、区画内にはトイレとエアコンを備えていました。
前面道路は約4m、室内天井高は約2.48mです。

メリット

・大森町駅徒歩3分の1階路面区画で、来店型の事務所やサービス拠点にも使いやすい立地です。
・前面駐車スペースとシャッターがあり、小口商品の入出庫や営業車の一時駐車を組み込みやすい構成です。
・約22坪の規模は、事務所と在庫保管を一体化する小規模事業者にも扱いやすい広さです。
・トイレとエアコンがあり、従業員が常駐する事業所として利用しやすい設備構成です。

注意点

・前面道路約4mで駐車スペースも1台分のため、頻繁な大型車搬入より小型車を使う業務に向く物件です。
・天井高約2.48mのため、高積み保管や背の高い機械設備を必要とする用途には制約があります。
・駅近の商業地域で周辺建物との距離が近く、音・臭気・長時間の荷役を伴う用途では近隣への配慮が必要です。

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