【吹上駅徒歩10分！内外装工事済・約98坪の希少な「貸工場付住宅」】



埼玉県鴻巣市下忍・工場付住宅

通勤時間ゼロで固定費を削減できる職住一体拠点🏠
・最寄IC：関越自動車道「東松山IC」約14.6km
・用途地域：準住居地域
・築年数：工場 1973年8月 / 住宅 2004年7月
・交通：高崎線「吹上」駅 徒歩10分
・面積：建物 326.38m²（98.73坪） / 土地 446.00m²（134.91坪）
・構造：工場 鉄骨造2階建 / 住宅 木造2階建
・設備：駐車場有、オール電化（住宅）、プロパンガス（工場）
・引渡時期：相談（令和8年5月工事完了済）

高崎線「吹上」駅から徒歩10分の好立地にある、事業所と自宅を兼ね備えた希少な工場付住宅です。約134坪の敷地に、鉄骨造の工場（約204m²）と平成16年築のオール電化住宅（約121m²）が併設されています。令和8年5月に工場の1階部分と住宅の内外装工事、樹木剪定が完了しており、すぐに事業と生活をスタートできる状態です。二方の公道に接道し、駐車スペースも確保されています。固定費を抑えつつ職住近接を実現したい個人事業主様や中小企業経営者様に最適な物件です。


 

メリット
職住一体による固定費の削減と業務効率化
自宅の家賃と事業所の賃料を25万円に一本化できるため、キャッシュフローの大幅な改善が見込めます。また、通勤時間がなくなることで業務に充てる時間が増え、生産性の向上という強力なベネフィットを生み出します。


 

駅徒歩10分で生活環境・通勤環境が良好
事業用物件は駅から遠いケースが多い中、本物件は吹上駅から徒歩10分の準住居地域に立地しています。従業員の通勤負担が軽く、家族の買い物や通学といった生活面での利便性も確保されたバランスの良い環境です。

 

デメリット

工場内の電気配線工事が借主負担である点
工場1階は工事済みですが、2階は現況有姿引き渡しとなり、工場および倉庫内の電気配線工事等は借主側の費用負担となります。導入する機械設備に応じた配線引き込み費用を、あらかじめ初期投資として見積もっておく必要があります。

 

解約時における敷引（償却）の条件
契約時の敷金3ヶ月のうち、解約時に2ヶ月分が敷引（償却）として差し引かれる特約があります。退去時に返還される敷金が実質1ヶ月分以下となる可能性があるため、資金計画を立てる上で留意が必要です。