【大阪市淀川区｜407.64坪｜名神豊中IC車11分・三国駅徒歩11分・大型2面シャッター＆敷地内駐車場完備の一棟貸し倉庫事務所】



【大阪市淀川区野中北・貸倉庫事務所】大阪都心へのアクセスに優れ、駅徒歩圏内の高い雇用メリットと大型車対応の荷役設備を兼ね備えた5階建一棟貸し物件です。
・交通：阪急宝塚本線「三国」駅 徒歩11分
・最寄り高速インター：名神高速道路「豊中IC」から約4.4km（車で約11分）
・建物面積：1,347.57m²（407.64坪）
・建物構造：鉄骨造 5階建て（一括仕様）
・主要設備：西棟シャッター（H3.5m W4.5m）、東棟シャッター（H3.0m W4.0m）、敷地内専用駐車場あり、専用事務所スペース、トイレ設備、個別電気インフラ
・用途地域：準工業地域
・現況：所有者使用中（引渡時期：相談）
新大阪や梅田といった大阪の中心ビジネス街へ抜群の機動力を誇る淀川区の一等地ロケーション。総延床407坪超の広大なスケールを誇り、特筆すべきは駅からわずか徒歩11分という、このクラスの大型施設としては類を見ない最高の通勤アクセス性です。スタッフの確保や事務員の募集が実務上きわめて容易に行えるほか、西棟・東棟にそれぞれワイドな搬入シャッターを完備。敷地内に専用の駐車ヤードを内包しているため、市内一円をターゲットとする配送センター、流通加工を兼ねた営業本社をお探しの事業者様に最適な都市型実務パッケージです。


 

メリット
三国駅徒歩11分の圧倒的な採用力と2つの大型ワイドシャッターによる高い荷役効率
大型の物流拠点において最も重要視される「人員の確保」において、阪急沿線駅から徒歩圏内という条件は実務上最高の強みを発揮します。また、西棟（H3.5m W4.5m）と東棟（H3.0m W4.0m）の異なるシャッターを使い分けることで、複数車両の同時接車やスムーズな荷受・発送が確立可能です。


 

豊中ICまで車で11分の卓越した道路インフラと事務所一極集約によるコスト削減
名神高速道路や主要幹線道路へのアプローチが大変良好で、市内配送から広域ネットワークの構築までを高速化させます。バックオフィスと入出荷現場、敷地内駐車場がすべて1ヶ所に融合しているため、拠点分散によるタイムロスや外部駐車場にかかるコストを完全にカットできます。

 

デメリット

大規模な初期投資および月額コストの精査
月額賃料が387万円、敷金が2,220万円と大型プロジェクトとなるため、ご契約に伴う初期の資金調達および中長期の事業計画の策定を慎重に行う必要があります。淀川区の駅近という高いポテンシャルを上回るだけの、自社に最適な高付加価値物流・営業オペレーションの構築が推奨されます。

 

所有者使用中にともなう明渡しスケジュールの事前調整
本物件は現在「所有者様が使用中」のステータスとなっております。そのため、即時の明渡しや急な移転スケジュールには対応が難しく、実際の引渡時期やご契約前の現地内覧スケジュールについて、早い段階から貸主側と実務的なすり合わせを行う必要があります。