【江戸川区松島2丁目　平屋建て 約29坪貸倉庫・事務所】

土地約88坪・倉庫前面に駐車場

幅員8m公道・電動シャッター

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

江戸川区松島2丁目の平屋建て貸倉庫・事務所です。建物97.2m²（約29.40坪）、土地291.33m²（約88.13坪）で、倉庫以外の敷地を駐車場として利用できます。コンパクトな屋内保管場所と車両を置く場所を同じ拠点に確保したい事業者が検討できます。

前面は幅員8mの公道で、両方向の通行が可能です。倉庫には電動シャッター、ミニキッチン、トイレを備え、車両や資材の管理に付随する事務作業も同じ場所で行う計画を立てられます。敷地面積の全てが駐車場や屋内倉庫になるわけではないため、使用範囲を図面・現地で確認してください。

JR総武線「新小岩」駅徒歩15分。軽量鉄骨造平屋建てで2005年7月築、2022年12月に修繕済みです。現在は入居中のため、実際の引渡日と内見日は相談になります。建物の小回りと前面敷地を組み合わせ、地域の営業所や資材保管拠点として比較できます。

建物面積：97.2m²（約29.40坪）
土地面積：291.33m²（約88.13坪・建物部分を含む）
建物構成：軽量鉄骨造平屋建て・2005年7月築
駐車場：敷地内の倉庫以外の土地を利用可能
接道：幅員8m公道（両方向通行可）
設備：電動シャッター・ミニキッチン・トイレ
修繕履歴：2022年12月修繕済み
交通：JR総武線「新小岩」駅徒歩15分

メリット

1. 倉庫と車両置場を一つの拠点に
保管した資材・工具を車に積んで現場へ向かう業務や、社用車を管理する営業所としての利用を相談できます。建物内と車両周りのスペースを分け、業務に応じた敷地の使い方を検討できます。

2. 平屋と電動シャッターで入出庫を計画
階段や上階搬送を介さずに屋内へ荷物を入れる構成です。搬入口の実寸、床の状態、段差を確認し、台車・機材・資材のサイズに合う入出庫方法を選んでください。

3. 水回り設備と徒歩圏の交通
ミニキッチンとトイレがあり、保管・車両管理に伴う事務作業の拠点を検討できます。新小岩駅から徒歩15分のため、営業車を使うスタッフと電車通勤のスタッフがいる事業でも比較しやすい条件です。

注意点

1. 屋内は約29坪・土地約88坪を区別
土地面積は建物部分を含む数字で、約88坪の倉庫や専用ヤードがある意味ではありません。収納量、屋外に置ける物、駐車と荷捌きが両立する範囲を確認してください。

2. 入居中のため引渡しと内見は調整
すぐに使用できる空家ではありません。現テナントの使用状況を踏まえて、必要な内装・設備の確認と引渡日を調整する必要があります。

3. 車両のサイズと予定する作業内容
前面道路が8mあっても、全ての大型車が進入・旋回できるとは限りません。出入口の幅や駐車配置を確認し、作業音、排気、保管品、利用時間について具体的な事業内容を伝えて利用相談をしてください。

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