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1. 調整区域の土地が得意分野である理由

これが…（Before）



こうなります（After）

　　　
不動産業に携わる20年間で

田んぼや畑を…

トラック駐車場に変えるという仕事もやってきました。

　　　

　　　
市街化調整区域は、都市計画法により「市街化を抑制する区域」と定められており、原則として建物の新築や開発行為が厳しく制限されています。そのため、不動産市場では「活用が難しい土地」と見なされがちです。

しかし、これは同時に**「規制が多いからこそ、競合が少ない」**というチャンスでもあります。

着目するのは、**「建築許可が不要な土地活用」**です。これにより、面倒で時間のかかる行政手続きを避け、スピーディーに土地を収益化できます。

この「建物を建てない活用法」もあるということを知っていただきたい

　　　

　　　

安定した需要がある。調整区域での主な運用用途
市街化調整区域は、都心から離れた郊外や幹線道路沿いにあることが多く、広大なスペースを必要とする事業者に強い需要があります。

　　　
これらはすべて、**原則として建物を必要としない（簡易なプレハブ等は別途検討が必要）**ため、調整区域でも運用しやすい代表的な活用法です。

　　　

2. 賢く運用するための2つの重要ポイント

調整区域の土地をスムーズに収益化するためには、特に注意すべき2つのポイントがあります。

　　　

　　　
1. 「地目」の確認と「農地転用」
調整区域の土地は、**「農地（田・畑）」**であるケースが多くあります。

地目が「宅地」の場合： そのまま駐車場や資材置き場として運用しやすいです。

地目が「農地」の場合： 農地を駐車場や資材置き場として使うには、**「農地転用」**の手続きが必要です。これは手間がかかりますが、合法的に活用するためには避けて通れません。

農地転用の要否判断や、その後の手続きに関するアドバイスも行い、スムーズな運用開始をサポートします。

　　　

　　　
2. 「建築物」に該当しないかどうかの見極め
プレハブやコンテナを設置する際は、特に注意が必要です。読者様の関心が高い人気記事でも触れている通り、基礎がなく簡易な構造であっても、多くの場合「建築物」と見なされ、都市計画法上の許可（建築許可）が必要になります。

駐車場、資材置き場としての運用が基本です。

簡易な物置であっても、規模によっては建築物と判断される場合があります。

違法なプレハブやコンテナを設置すると、行政から撤去命令や罰則を受けるリスクがあります。

私たちは、違法な建築物を推奨しません。

合法的に運用できる範囲を見極め、リスクのない土地活用をご提案します。

　　　

　　　
あなたの調整区域の土地を「負動産」から「収益資産」へ

市街化調整区域という制限は、決して土地の価値をゼロにするものではありません。広大なスペースを安価に確保したいという企業ニーズと結びつければ、安定した収益源に変わります。

貸倉庫東京Rは、トラック駐車場、資材置き場、重機置き場など、調整区域に特化した多様な運用ノウハウを持っています。

　　　

　　　
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