「倉庫が空いたまま、全然埋まらない…」貸倉庫や貸工場を所有するオーナーの皆様にとって、空室問題は頭の痛い悩みですよね。空室が長引けば、収益は悪化する一方です。
この記事では、関東エリア（埼玉県、東京都、神奈川県）の最新市場動向と、すぐに実践できる空室対策のポイントを、専門家の視点からわかりやすく解説します。
「難しいことはよくわからない…」という方でも大丈夫。難しい専門用語は使わず、事例やデータを豊富に盛り込みながら、空室対策のヒントを具体的にご紹介します。

　　　

　　　
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マーケット、最新動向：埼玉県、東京都、神奈川県の現状分析

空室対策を講じる上で、まずは各エリアの市場動向とテナントのニーズを正確に把握することが不可欠です。

　　　

　　　
埼玉県：成長市場だが、エリアごとの需給バランスに注意



埼玉県は、貸倉庫の物件数が多く、今後も成長が見込まれる魅力的な市場です。特に、東京に隣接する川口市、八潮市、戸田市、三郷市、越谷市などは、需要が非常に高いエリアです。しかし、注意すべき点もあります。2025年現在、大型の物流倉庫の供給過多により、空室率が上昇傾向にあります。特に、圏央道周辺エリアでは、ワーカー不足の影響もあり、空室が目立つ物件が増えています。

　　　

　　　
【対策】
物件の強み（立地、設備など）を明確にし、ターゲットを絞った募集を行う
圏央道周辺エリアでは、賃料の見直しや、ワーカー確保のための工夫も検討する

　　　

　　　
東京都：都心湾岸エリアは高需要、ただし競争も激化



東京都は、関東エリアで最も賃料相場が高いエリアです。特に、東京湾岸エリアは、物流需要の増加により、高い人気を誇ります。ただし、東京都内も、大型物流倉庫の供給過多の影響を受け、空室率が上昇傾向にあります。競争が激しいエリアだからこそ、差別化戦略が重要です。

　　　

　　　
【対策】
競合物件との差別化を図るため、設備の充実や、独自のサービスを検討する

　　　

　　　
神奈川県：エリアごとの需給バランスを見極める



神奈川県は、内陸部の相模原市・厚木市エリアと、東京湾に近い川崎区・鶴見区エリアで、貸工場の募集が多い傾向にあります。特に、川崎区・鶴見区は、都心へのアクセスが良いことから、高い賃貸需要があります。ただし、神奈川県も、一部エリアでは供給過多となっており、空室が目立つ物件も見られます。エリアごとの需給バランスを見極めた上で、対策を講じることが重要です。

　　　

　　　
【対策】
供給過多のエリアでは、賃料の見直しや、物件の魅力を高める工夫を行う

　　　

空室問題の深層：オーナーが抱える悩みと課題

貸倉庫・貸工場のオーナー様が空室問題に直面する背景には、様々な悩みや課題が存在します。

賃料収入の減少
空室の長期化は、賃料収入の減少に直結し、事業の収益性を大きく損なう最大の悩みです 。ローンを組んで物件を取得している場合、空室が続くとローンの返済が困難になる可能性もあります 。また、空室期間中も固定資産税や都市計画税、物件の維持管理費といったコストは発生し続けるため、収支が悪化します 。

心理的な負担
空室物件は、適切な活用方法が見出せない場合、ただコストだけがかかる状態となり、オーナー様の心理的な負担も大きくなります 。特に倉庫や工場といった事業用不動産の場合、テナントの業種や用途によって必要な設備や条件が異なるため、一般的な賃貸住宅に比べてテナント探しが難しいと感じるオーナー様も少なくありません 。

　　　

　　　
過去に家賃滞納や契約違反といったテナントとのトラブルを経験したオーナー様は、新たなテナントを迎えることに不安を感じることがあります 。また、相続によって不動産を取得した場合など、不動産管理の経験がないオーナー様は、どのようにテナントを募集し、契約や管理を行えば良いか戸惑うこともあります 。 空室が発生する原因としては、物件の立地条件が悪い、周辺環境が変化した、建物の老朽化が進んでいる、賃料設定が市場相場と合っていない、ターゲットとするテナント層のニーズに合致していない、物件の情報発信が不足している、といった点が挙げられます 。また、近年では競合物件の増加や、入居希望者の審査基準が厳しくなっていることも空室の一因となることがあります 。

　　　

物件の魅力を最大限に引き出す：具体的な改善策

設備の最新化と入居者のニーズへの対応
現代のテナントは、効率的な事業運営に必要な設備が整っていることを重視します。物件の魅力を向上させるためには、テナントのニーズを的確に把握し、適切な設備の最新化やアップグレードを検討することが重要です 。

例をあげると…

　　　
清掃・メンテナンスの重要性と実施ポイント
清潔で良好な状態の物件は、内見時の印象を大きく左右します 。定期的な清掃を徹底し、共用部分も含めて常に清潔な状態を保つことが重要です 。退去者が発生した場合は、迅速に原状回復工事を行い、次の入居者をすぐに迎えられる状態にしておく必要があります 。
また、建物の老朽化を防ぎ、安全性を確保するためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが不可欠です 。小さな劣化を放置すると、結果的に大規模な修繕が必要になることもあります 。屋根や外壁の塗装、防水工事、設備の点検・修理などを計画的に実施することで、物件の価値を維持し、テナントに安心感を与えることができます 。

　　　

　　　
効果的な広告戦略：ターゲットに響くアプローチ
魅力的な物件にリニューアルしてと適正な賃料を設定したら、内見につなげるための効果的な広告戦略が重要になります。

　　　
この記事では、首都圏（埼玉県、東京都、神奈川県）の貸倉庫・貸工場市場の最新動向とオーナー様が抱える空室問題、そしてその解決策について解説しました。市場は常に変化しており、空室対策にはオーナー様の積極的な取り組みが不可欠です。この記事でご紹介したポイントを実践することで、空室期間を短縮し、安定した賃貸経営を実現できるはずです。オーナー様ご自身でできることから始め、必要に応じて専門家のサポートも活用しながら….よろしかったら貸倉庫東京Rも候補の１つに

　　　

　　　
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