都市計画法

どこにでも工場は建ててもよいというものではありません。

都市計画法では地域ごとに、建てられる建物・建てられない建物を定めています。

大きくは住宅系・商業系・工業系に分かれています。

工業系の用途地域には、準工業地域・工業地域・工業専用地域があります。

工場はこの工業系の用途地域に建てられることがほとんどです。

住居系の地域に工場があることがあります。

古い建物の場合、

過去は工場系の地域だった

規制が緩かったので建築できた

などの理由で存在しているケースです。

本当にそのような場所で賃貸物件を借りても大丈夫なのか？

不安であれば

市区町村の担当課や

倉庫・工場に詳しい不動産会社などに相談することをおすすめします。

　　　　　　

建築基準法

建築基準法では、

建物の建蔽（けんぺい）率や容積率、

建物高さなどさまざまな規制を設けています。

特に建築確認、検査済証が発行されている建物か否かがポイントになります。

上記の書類は

建築基準法令や建築基準関係規定に適合していないと発行されません。

工場を賃貸する場合、造作工事は必須といってもいいかもしれません。

不動産屋というよりは、建築士などの工事業者に相談する分野になります。

　　　　　　

　　　　　　
このように工場を賃貸する際には、

法律や条例などによる規制を受けます。

都市計画法、建築基準法は基本となりますので

物件を探す時、注意してみてください。

しかし専門性の高い知識でもあるので

詳しいことは不動産会社や建設会社にご相談してくださいね。