図面だけでは伝わらない「現場のメリット」を解説します。

　　　

物流効率を最大化する「天高6.7m」と「昇降設備」

この物件の最大の特徴は、物流効率を考えた設計スペックにあります。

まず、天井高は1階・2階ともに6.7mを確保しています。 一般的な古い倉庫（有効高4〜5m程度）と比べると、ラックを高く組むことができるため、同じ坪数でも保管効率が格段に違います。これは、坪単価の実質的なコストパフォーマンス向上に直結します。

また、2階建ての弱点である「縦の移動」もスムーズです。

・貨物用エレベーター（2t）：2基

・垂直搬送機：2基

これらが完備されており、入荷から保管、出荷までのタイムロスを最小限に抑えられます。高床式倉庫のため、トラックへの積み込み作業も効率的です。

2024年問題」対策にも！羽生IC 2.5kmの好立地

物流業界で喫緊の課題となっているドライバーの労働時間規制（2024年問題）。 拠点の立地は、これまで以上に重要になっています。

本物件は、東北自動車道「羽生インターチェンジ」まで約2.5kmと非常に近く、高速道路へのアクセスが抜群です。ドライバーの拘束時間を削減し、配送ルートの効率化を図る上で、非常に有利な立地と言えます。

大沼工業団地に隣接しており、近隣には三原産業や大成ラミックなどの工場が並ぶエリアです。住宅地の中にある倉庫とは異なり、夜間の稼働やトラックの出入りによる騒音トラブルのリスクが低いのも、運用上の大きな安心材料です。

　　　

コンプライアンス重視の企業様へ「倉庫業免許取得可能」

ここが、プロとして最も強調したいポイントです。 本物件は「倉庫業免許取得可能物件」です。

近年、コンプライアンスの強化により、営業倉庫としての登録ができない物件（違法建築や用途地域の不適合など）での営業はリスクが高まっています。 市街化調整区域に位置していますが、しっかりと許可要件を満たせる物件ですので、寄託倉庫として堂々と事業を展開していただけます。

　　　

柔軟な使い方ができる「分割プラン」

「2800坪は大きすぎる」という企業様もご安心ください。

建物の西側・東側での分割利用もご相談可能です。

西側（1F・2F合計）： 約1471坪

東側（1F・2F合計）： 約1404坪

必要な規模に合わせて区画を選べます。

　　　

　　　
物件概要

　　　
詳細な図面も準備しております。

下記のメールアドレスまで、ご連絡いただければ、データをお送りいたします。

検索サイト「貸倉庫東京R」にも掲載しております。

https://xn--0vqy2r4yevwa.jp/db/detail_13337/

※リンクが切れている場合、成約になった可能性がございますので、ご了承ください。

　　　

　　　
2024年完成の築浅物件でありながら、即入居・即稼働ができる希少な大型倉庫です。 特に、天井高6.7mの高スペック仕様と、工業団地隣接というロケーションは、現地をご覧いただければその「使いやすさ」を実感していただけるはずです「まずは図面だけ見たい」といったご相談も大歓迎です。

　　　

　　　
株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号

お電話でのお問い合わせ
048-423-5568

メールでのお問い合わせ
info@souko.tokyo

フォームからはこちらをクリック


　　　
書式に記入したい方はこちらをクリック