大家業にはどれだけの支出があるのか？

大家業はビジネスです。大家業には支出が必ずあります。

そこで『これは経費にできるかな？』と疑問になると思います。

土地や建物の購入に関する不動産取得税、維持管理のための修繕積立金、

また、移動に使う車のガソリン代、

インターネットや携帯の通信費用なども必要な支出です。

　　　

　　　
参照：個人事業主の大家さん、節税のカギは経費～チェックしておきたい19の項目～
https://chintai.guide/2017/03/kojin-setsuzei/

大家業のメリットは

家賃収入が毎月安定して入ってくることですが

これだけの項目が支出であることを知らない方もいます。

　　　

毎年かかるコストにはどんなものがある？

「大家さんになる」と毎年かかるコストがあります。

そして

家賃収入からどのくらい残しておけばいいのか？

という疑問がでてくると思います。

その代表的なものが２つ

　　　
①修繕積立金

建物の修繕・メンテナンスの費用があります。

不動産の所有すると毎年修繕を行うわけはありませんが

定期的に「大規模修繕」を行う必要があります。

例えば倉庫だと10年くらいの目安で

雨漏り防止のために屋根や外壁の塗装が必要になります。

家賃収入から一定金額を「修繕積立金」をプールしておく必要があります。

　　　


この写真は築30年の倉庫の屋根です。

ボルトの頭が錆びて、パッキンの劣化で隙間ができてます。

この屋根の補修工事で約500万円かかりました。

もちろんオーナー様は修繕積立金で対応されました。

　　　

　　　
②固定資産税

不動産を保有していると、固定資産税が発生します。

通常は6月・9月・12月・2月の年4回に分けて支払うことがほとんどです。

　　　
上記の２つ　修繕積立金、固定資産税が常にかかる支出の代表例としてあげられ

家賃収入の１~２割をそれに当てると言われています。

※物件数・収入規模などで誤差がでてきます。実際は税理士に相談されていますね。

そして、借入れがある場合は、金融機関への返済の金額も計上しなければなりません。

　　　

災害時にどう対処する？

昨今、台風や地震などの災害が相次いで起こっています。

そうした自然災害で

所有する物件が被害に遭う可能性がある

ということは頭に入れておく必要があります。

雨漏りは台風が過ぎ去った後に気づくことがほとんど。

このような場合、

大家さんは建物の修繕を行う義務が発生します。

自然災害から建物を守るために事前に準備をすることが大切です。

リスク回避で有効な手段は保険になります。

火災保険で雨漏り修理費・屋根修理費にあてることができるケースもあります。
（※保険会社に確認が必要です。）

　　　

　　　
物件周辺はどのような災害リスクがあるのかを知ることで適切に保険利用できます。

それに役に立つのがハザードマップ



参照：国土交通省　ハザードマップポータルサイト

　

　
想定される災害に合わせてハザードマップは作成されており

災害リスクを把握して、かける保険を決めるのに役に立ちます。

　
収益を生み出す不動産を長く維持していくには

適切な管理・修繕が必要不可欠です。

修繕積立金は準備しておくことも大切ですが、もしもの時の保険も大切です。

常にかかる支出と

災害時などの突然の支出に対応できるのが大家業のポイントになります。

　　　

　　　
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